文档介绍：不夜城板块公寓价格解读

不夜城板块公寓价格解读
引言
板块概况
纵向市场
横向市场
价格解读
引言
不夜城板块,位于老上海的下支角地区之一——闸北,地理意义上的上海中心城区,在上海市中心土地资源日益紧张,以及老城区规模性改造的情况下,其区位、交通以及配套等居住生活方面的优势逐步明显,公寓价格亦借房产市场整体上扬的趋势水涨船高。就该板块整体较差的居住环境、上海居民的传统观念而言,当前的公寓市场价格是否合适呢?这里将偏重从数据的角度进行分析。
基本概况
区位特点
交通条件
生活配套
市政规划
区位特点
不夜城板块位于:
闸北区南部,苏州河以北、中山北路以南。
不夜城板块
不夜城板块
大宁板块
北外滩板块
武宁板块
长寿板块
北静安板块
北黄埔板块
北临大宁板块;
东接北外滩板块、南倚北静安板块;
北黄埔板块;
西靠武宁板块、长寿板块。
区位特点
该板块在文化、商业等角度,一直处于城市亚中心的地位。
以不夜城商圈为中心商业配套,各项配套丰富,但缺乏全市辐射力的商业、文化中心。
由于板块内,老城区密布,火车站外来人流混杂,加之上海居民的传统居住观念,极大地降低了该板块的住宅档次。
交通条件
该板块的交通配套相当成熟:
轨道交通1号、3号、4号、以及正在建设中的8号线、10号线纵横穿插,929、942、962、928、912、955、837、845、823、862、706等40余条公交线路密集分布。南北高架方便自驾出行。
铁路上海站、中山路长途汽车站、上海长途客车总站、恒丰路长途汽车站、虬江路长途汽车站等是上海与周边城市连接的主要节点。
庞大的立体交通网络颇具规模。
不夜城板块
生活配套
医院:上海市中医院、长征医院闸北分院、芷江地段医院、海宁地段医院等;
教育配套:同济大学第三分校、上海机电学院、塘沽学校、沪北中学、市北中学、闸北第三中心小学、共和路小学等;
商业配套:不夜城广场、太平洋百货、农工商超市、吉盛伟邦等。
各项配套均以满足百姓基本生活需求为标准。
不夜城板块各项生活配套设施齐备:
市政规划
“规划在十一五期间,依托交通枢纽优势,利用铁路上海站北广场土地储备和综合改造的契机,拆除不夜城地区成片旧区,加快闲置地块建设和功能调整,基本完成不夜城地区形态建设,加大功能开发力度,建成以现代交通服务为核心,中小企业商务服务为支撑,旅游综合服务为特色,商贸服务、中介服务、特色会展、房产建筑业为配套的现代服务业集聚区,成为上海现代交通商务区核心区。”
纵向市场
在售项目分布
市场走势
市场价格
供求关系
项目分段分析