文档介绍：2006-2016年深圳房价走势:10年上涨620%二手房房价腾讯房产中商情报网2016-04-1916:23( 0 )纵观近期深圳楼市,“325新政”调控效应开始显现:二手房成交暴跌6成,近7成二手业主下调放盘价格,楼盘高备低开,感觉房价下跌终于有谱了?但是政策年年有,房价到底怎么变还是让数据告诉你真相吧!2006年均价:6757元/平米调控政策:70/90政策“国六条”出台,重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天,“国十五条”出台,规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上,也即“70/90政策”。市场反应:房价继续上涨,涨幅相对平稳,中小户型房增加。2007年均价:12358元/平米调控政策:9?27房贷新政9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台,这亦是后来被频繁提起的“9?27房贷新政”。市场反应:当年楼市价格暴涨、地王频现。政策出台后,深圳楼市“集体坐过山车”,在疯狂中倒下。2008年全年房价明显下跌,当年深圳新房成交量全年“垫底”,低迷一直持续到当年12月。2008年均价:10091元/平米调控政策:放宽二套房贷对个人购二套普通自住房贷款予以放宽,并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。市场反应:金融危机之下,中国楼市出现10年大拐点,量价齐跌。因此下半年宏观调控转向,管理层启动大规模刺激楼市消费政策,其他金融政策全线松绑,2009年楼市复苏,后继续大涨。2008年深圳房价一路暴跌,业主维权潮遍地开花。“降价”、“特价”、“促销”、“救市”……“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”等表述,现在看来让大家恍若做梦。“五一”黄金周期间,深圳新房成交均价2008年来首次连续三天跌破万元/平方米。2009年均价:11618元/平米调控政策:国四条出台四万亿救市,降准、降息、降首付。10月24日,《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(国四条)出台,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。市场反应:短期内现观望,二手房成交量下降,2010年春节后市场恢复。2010年均价:14064元/平米调控政策:限购令1月10日国务院出台国十一条,要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日,国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,。4月17日,新国十条出台,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款,5月6日深圳执行细则。9月30日深圳出台限购政策。市场反应:这被称为史上最严的房地产调控政策,但高价地王继续产生,3月后房价飙升。2011年均价:16926元/平米调控政策1:二套首付提高“新国八条”公布,二套房贷首付比例提至60%,。上海和重庆正式实施房产税。调控政策2:市规土委通知非深户,购房社保或纳税不得补缴调控政策:3:7月11日起深圳二手住宅实施调控政策4:从提准到降准2010年1月至2011年6月连续提准,货币持续紧缩。2011年12月降准,从此货币趋向宽松。调控政策5:连续加息2010年10月至2011年7月连续加息,%,%。市场反应:房价继续上涨。深圳限价格令出台,楼市迎来双限时代。2011年深圳楼市始终低迷,加上二手房“评估价”过户政策。一二手房价格倒挂,新盘出现降价潮,成交量暴跌。同年十月深圳在重点城市中成交量同比跌幅最大,%。2012年均价:17673元/平米调控政策1:严打小产权房多部委多次强调坚持房地产调控不动摇,2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策,严打小产权房。调控政策2:降息2012年6月8日降息,从此进入降息通道市场反应:一线城市房价继续上涨。2013年均价:22271元/平米调控政策1:新国五条2月出台新国五条,不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》,其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。调控政策2:普宅标准调整,商转公实施改变了以前按单价核算的做法,调整为按照单套商品住房总价进行核算,一直使用至今。缴存职工在原商业性住房按揭贷款还未结清的情况下,可以申请将贷款余额的全部或部分转为公积金贷款。调控政策3:深圳银行房贷收紧,审核放款周期加长调控政策4:深圳二套房7成从11月6日开始,凡贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。市场反应:尽