文档介绍：济南项目市场调研—,中海地产开发,总建面1020万平米;、生态景观、旅游休闲、商务居住等多功能于一体的世界级山湖生态住区;放眼全球都可以称得上是“世界级的生态宜居标杆”。其中包括“9个之最”:规模最大:,总建面约1020万方,北中国第一大盘公园最大:,相当于大明湖公园的近6倍湖面最大:华山湖面积4000亩,相当于大明湖面积的近5倍山体最高:华山海拔197米,为“齐烟九点”之首,海拔最高山体最多:项目内有华山、南北卧牛山、驴山四座山体公园学校最多:规划有从幼儿园到高中的17所学校,15年一贯制教育链主题最多:文化公园、运动公园、休闲公园、水上公园、地质公园一应俱全配套最全:购物、旅游、居住、医疗、交通、学校、运动等全体系配套服务投资最大:,推出6140套,开盘当天销售4435套,总货值27亿元;/㎡项目鸟瞰图重要事件—开盘开盘概况: 开盘时间:(白天别墅,晚上商铺);(住宅); 销售业绩:单盘住宅销售27亿; 营销成本:自项目入市推广至开盘,共产生营销费用3750万,认筹8202组,成交4435组。目前销售的一期,交房时间是2016年12月31日。地块产品面积推出套数成交单价成交套数(约)去化率A地块82平两室8564530元/㎡起,高层均价5800,小高层625079092%92平两室67464095%109平三室1438129590%141平四室1595031%B地块92平两室4304870元/㎡起,高层均价5500-6800,小高层6800-7500,洋房均价8000-900041095%95平两室42039093%109平三室41331075%125平三室51633064%140平三室966366%162平四室444295%C地块92平两室4605510元/㎡起,高层均价6500-7000,小高层6800-75005512%109平三室414307%125平三室2203014%合计6140443572%重要事件—成交情况地块产品面积推出套数成交单价成交套数(约)去化率A地块82平两室8564530元/㎡起,高层均价5800,小高层625079092%92平两室67464095%109平三室1438129590%141平四室1595031%B地块92平两室4304870元/㎡起,高层均价5500-6800,小高层6800-7500,洋房均价8000-900041095%95平两室42039093%109平三室41331075%125平三室51633064%140平三室966366%162平四室444295%C地块92平两室4605510元/㎡起,高层均价6500-7000,小高层6800-75005512%109平三室414307%125平三室2203014%合计6140443572%户型图在售情况及2015年销售计划开盘后加推C地块4栋楼,目前住宅均价6000元/㎡,底商均价20000元/㎡;目前优惠是1万抵两万,商贷和一次性付款优惠政策一样;成交客户覆盖面广,购买因素集中在生态景观、学校、价格、配套。华山湖由政府打造,明年动工,预计一期交房前完工。2015年销售计划70-80亿元;2015年2月计划推出二期,目标是每月开盘一次。周边楼盘项目名称车程价格动态重汽翡翠外滩10分钟7300元/㎡项目目前在售110-170㎡房源,2万抵4万,另享购房返现金活动名辉豪庭20分钟8400元/㎡80-130㎡户型在售,以两室为主。BB全产品线,刚需为主,覆盖全链条客户。项目总占地1460万平方米,总建筑面积1020万㎡;项目分四个组团开发,产品较为全面包含了洋房、别墅、高层、小高层、住宅底商、写字楼、购物中心;普通住宅户型82-140㎡,洋房125-162㎡,别墅户型308-450㎡,底商面积40-200㎡。面积(㎡) 82 92 109 140 92 95 109 125 140 162 92 109 125308-450 40-200配比 13% 10%22% 2% 7% 6% 6% 8% 2% 1% 7% 6% 3% 2% 3%地块 A住宅 C 别墅 住宅底商合计楼栋 27 22 7 40—— 96户数3********** 174 2006514套数 856 674 1438 159 430 4