文档介绍：调研分析报告01项目概况02项目开发的必要性与条件03“龙坞印象”:杭州龙坞建设新型“风情小镇”概念性城市设计——::生态化,可持续发展,:茶香水缘、茶展馆、旅游风情街、小镇道路、茶园栈道、景区绿化、河道水景、茶园等,使之成为一个集旅游、商务、居住、休闲娱乐为一体的风情小镇。:以茶文化为主要特色的高性价比的休闲娱乐度假基地。01项目概况02项目开发的必要性与条件一、目的二、条件分析1、开发目的:茶文化风情园及旅游、休闲、度假、居住为一体,通过开发,将其打造成为杭州市乃至浙江省具有重要影响力的原生态旅游风情小镇。项目建成后,无论是对杭州的旅游品牌还是城市基础设施,都是一种提升;通过项目建设,让游客满意:为消费者提供一个环境优美又不失文化底蕴的休闲娱乐环境;让政府满意,为杭州和龙坞镇创造价值、拉动地方经济,培养地方税源2、开发条件分析:地质条件:经过本小组勘察,茶文化风情园场地及周边未见影响场地稳定的不良地址现象和作用,属于稳定场地。适合本项目的开发。气候条件:茶文化风情小镇处于亚热带季风气候区,杭州地属亚热带季风气候区,年温适中,冬寒夏热,春温秋爽,四季分明,光照充足,空气湿润,雨量充沛。℃~℃,呈南高北低分布。℃~℃,极端最低气温-℃~-℃。年平均相对湿度76%~81%。无霜期199天~328天。℃,,年降水天数134天,,年平均相对湿度71%。01项目概况02项目开发的必要性与条件一、目的二、条件分析2、开发条件分析:交通状况:茶文化体验风情园位于留泗路收费站前端,周围的公共交通配套设施并不完善,需要重新铺设交通路网,由于紧临高速路且连接高速路出口,需在留泗路上区分出快速路和游园自行车漫步道。场地条件:经过历史的变迁,民居与厂区已开通用水用电,场地基本具备改造条件政策条件:本项目为杭州市招商引资项目,市政府和省政府高度重视,为项目改造提供积极便利的条件,欲将之打造成为以茶文化为中心的风情小镇。01项目概况02项目开发的必要性与条件一、目的二、条件分析02项目开发的必要性与条件01项目概况03“龙坞印象”整体区位规划茶文化风情小镇可分为三大板块:文化板块——杭州艺术家聚集地旅游商业板块——吸引游客的茶产业利润中心生态居住板块——小区居民归属本小组负责旅游商业板块:1、旅游板块2、商业板块功能:提供餐饮,商铺,购物,住宿、休闲娱乐服务,使小镇游客与当地居民便捷得到所需的服务04基地调研分析一、入口节点二、留泗路改造三、建筑结构及形式四、茶文化风情园交通形象一、交通现状:(1)紧邻高速路,承接高速路收费站出口,车流量较大且车速较快。(2)公共交通环境1、留泗路路口有两个分散的巴士停靠点,分别为318路(桐坞高山茶村(本站)--武林广场)与331路(留下--唐家桥(本站)--方家畈)。2、全区域没有自行车租赁点3、基本无出租车经过4、少量uber租车(3)路边违章停车现象严重改造意向:1、合并原有公交点2、增设游园电瓶车及停靠点3、增加自行车租赁点4、增加停车场二、形象现状:入口处很不明显,入口处右侧建筑外墙绘画十分单调缺乏审美,左侧为紧邻高速路的杂乱植被区。 改造意向:做一个较为醒目的入口广场,着重突出龙坞茶文化,树立明确指示牌,改造梳理左侧植被区,增加隔音隔尘装置。04基地调研分析一、入口节点二、留泗路改造三、建筑结构及形式四、茶文化风情园交通形象现状改进意见现状:1、对于机动车道、非机动车道及人行道间没有明确界限2、车速较快,车流量较多3、路边违章停车严重4、商户及厂房私自扩建,占用人行道5、两边绿化杂乱无条理,部分绿化带过宽过高,遮挡视线改进意见:1、将快速路和游园慢速道明显区分2、对车速进行相应限制3、调整绿化带位置及大小04基地调研分析一、入口节点二、留泗路改造三、建筑结构及形式四、茶文化风情园