宝龙花园策划报告..doc

文档介绍：宝龙花园整体营销策划方案
山东盛世行房地产投资顾问有限公司
二〇一〇年五月二十七日
报告结构图
一、周村城区概况
二、项目本体分析
三、项目整体定位
四、项目产品建议
五、营销推广策略
第一部分:周村城区概况
1、周村基本概况
淄博市周村区东临张店区,南接淄川区,西南与章丘县接壤,西北与邹平县毗邻,东北与桓台县连界。东距市政府驻地张店20公里,。,。,全区有人口313029人。
周村区,素有“天下第一村”之称,位于山东省中部,系淄博市辖区之一,总面积263平方公里,人口32万,现辖4镇、4个街道办事处,1个省级经济开发区,230个行政村居,是一座历史悠久而又充满活力的现代化城市。
周村区位优势明显,交通便利,东距青岛口岸300公里,西距济南国际机场50余公里,胶济铁路、济青高速公路、309国道、滨博高速公路纵横区内,形成了四通八达的交通网络。
2、工业、经济
周村工业已初步形成纺织丝绸、化工、新型建材、冶金机械、轻工家具、电子电器六大支柱产业,现有各类工业企业4300余家,其中规模以上工业企业474家。拥有“兰雁”牛仔布、“凤阳”床垫两个中国名牌,“多星”
电器等一批名牌产品和周村烧饼、王村醋等一批传统名优产品。
2009年,,%;∶∶;,%;城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入达到17564元、8550元,%、%。
3、文化
周村人文资源丰富,文化底蕴深厚,世界著名短篇小说之王蒲松创作的《聊斋志异》,就是在周村教书时创作的,民间扮玩的代表项目“周村芯子”已申报省级非物质文化遗产。曾在中央电视台热播的电视连续剧《大染坊》演绎的故事就发生在周村,又一部反映周村商业发展史的电视连续剧《旱码头》即将开拍。
4、城区发展方向
西部老城
东部新城
整个周村城区发展以向东和东南方向发展为主,城区发展中心以丝绸路为中轴线向四周发展。
5、城市定位
百年旱码头映衬下的——
第二部分:项目本体分析
1、地块区位
本项目位于周村区青年路与丝绸路交汇处东,周边配套成熟,商业氛围浓厚,处于城市中心5分钟生活圈内。
地块现状
项目现以拆迁,地势平坦,围挡墙体,及售楼处已经建成,广告包装即将安装。
周边配套
地块综合分析
城中心区位明显,属于商业与居住交汇区,商业、居住价值双高;
区域内配套齐全,人气旺盛,区域成熟度、认知度较高;
道路通达性好,邻近丝绸路,北靠青年路,5分钟可通达新城;