文档介绍：土地估价报告
项目名称: 北京冠达科技有限公司工业用地地价评估
受托估价单位:北京首佳房地产评估有限公司
估价人页:
根据项目经理要求确定
:杜建国丁颖红赵佳理
委托估价单位:北京冠达科技有限公司
估价日期:二○○一年十月二十日页:
看项目日期
至十一月八日页:
报告结束日期
土地估价报告编号:首评地(2001)字第090页:
一个委托方不同地块项目出不同报告,报告编号为**—1,**—2,**—3等
号
本卷共页
保管期限
案卷号
目录页:
页码根据报告调整。技术报告为附件1,给委托方时可不附。
土地估价报告
第一部分摘要—————————————————1
第二部分估价对象界定—————————————3
第三部分土地估价结果—————————————7
第四部分附件—————————————————14
土地估价技术报告
第一部分总述—————————————————1
第二部分估价对象描述及地价影响因素分析————6
第三部分土地估价———————————————9
第四部分附件—————————————————25
土地估价报告
第一部分摘要
一、估价项目名称:
北京冠达科技有限公司工业用地地价评估
二、委托估价方:页:1
同营业执照
北京冠达科技有限公司
三、估价期日:页:1
同估价合同及项目经理要求日期
二○○一年十月二十五日
四、价格结果:
北京冠达科技有限公司委托评估的位于怀柔县雁栖工业开发区的一宗工业用地,,页:1
若评估对象含多个地块,则可列表或分别叙述其用地面积、设定土地用途、设定使用年限、设定开发程度——务必清晰而简洁
在2001年10月25日,评估设定用途为工业用地,评估设定土地使用年限为50年,评估设定土地开发程度为宗地红线外“七通”(即通路、供电、供水、排水、通讯、供暖、供气)及宗地红线内“场地平整”条件下的土地使用权价格为: (币种:人民币)
熟地
总地价:398万元
大写金额:叁佰玖拾捌万元
地面熟地价:298元/平方米
毛地页:1
一般远郊区县在评估结果中不需要出现毛地价
总地价:239万元
大写金额:贰佰叁拾玖万元
地面毛地价:179元/平方米
出让金页:2
一般城区内除工业外,不评估出让金;城区内工业及远郊区县评估出让金
出让金总价:53万元
大写金额:伍拾叁万元
地面出让金:40元/平方米
五、土地估价师签字:
项目负责人: 签字
杜建国(土地估价师证号:96010016)
审核人员:
丁颖红(土地估价师证号:96010019)
评估人员:
赵佳理
六、土地估价机构:
北京首佳房地产评估有限公司
北京首佳房地产评估有限公司
二○○一年十一月八日
第二部分估价对象界定
一、委托估价方:页:3
同营业执照
北京冠达科技有限公司
单位地址:北京市怀柔县雁栖工业开发区
法定代表人:姚金芝
二、受托估价方:
北京首佳房地产评估有限公司
单位地址:东城区南河沿大街天安大厦207/208室
资质级别:A*****级
资格证书号:2000A016
法定代表人:高喜善
三、估价目的:
委托方拟对委估地块进行房地产开发页:3
此处根据不同项目—股份制上市、破产、污染扰民而有所差异
,特委托北京首佳房地产评估有限公司对该地块进行价格评估,为其向北京市政府土地管理部门办理土地出让手续,提供客观、公正、合理的地价依据。
四、估价日期:
二○○一年十月二十日至十一月八日
五、估价期日:
二○○一年十月二十五日
六、估价对象概况:页:4
所有权属、基本数据均应有出处—文件、文号;
页:4
此项针对项目现状而言。
1、土地登记状况:页:4
说明估价对象的土地位置、土地用途、四至、面积、级别、土地登记证书号、地籍图号、宗地号等
页:4
若面积存在分摊或其它不能直接从文件中获取的数据,务必特殊说明
委估地块位于北京市怀柔县雁栖工业开发区, 东临雁栖河西路,南临北京冠达科技有限公司办公区,西临开发区土地,北临开发区土地;土地用途为工业用地;地价区类为七类;土地使用者为北京冠达科技有限公司。根据《建设用地规划许可证》【2001-怀规地字-0026号】,,根据《建设工程规划许可证》【2001-怀规建字-0088号】,,。
2、土地权利状况页:4
土地权属性质-所有权人、使用权人、使用性质、使用用途、使用年限、他项权利状况等