文档介绍：土地估价报告
项目名称: 贵州久联民爆器材发展股份有限公司收购位于
花溪区工业用地土地使用权价格评估
受托估价单位: 贵州天辰黔地不动产咨询有限公司
土地估价报告编号: 天辰黔地评估(2004)字第204号
提交估价报告日期: 二○○四年十月二十一日
贵州天辰黔地不动产咨询有限公司〖土地估价技术报告〗
土地估价报告
第一部分摘要
一、估价项目名称
贵州久联民爆器材发展股份有限公司收购位于花溪区工业用地土地使用权价格
评估
二、委托估价方
贵州久联民爆器材发展股份有限公司
三、估价目的
贵州久联民爆器材发展股份有限公司拟收购贵州久联企业集团有限责任公司位
于花溪区工业用地土地使用权,特委托我公司对估价对象进行合理、公正之价值评估,
为其提供土地价格参考依据。
四、估价基准日
根据委托方的要求和评估目的,本例评估价格基准日确定为二○○四年九月三十
日。
五、估价日期
二○○四年九月三十日至十月二十一日
六、价格定义
委估宗地土地使用权类型均为入股,目前土地使用权年限均为剩余使用年限
(终止日期2051年12月29日)。宗地1实际开发程度为红线外“一通”(通路),
红线内“一通一平”(即通路及场地平整);宗地2实际开发程度为红线外“三通”
(即通路、通电、通讯),红线内“三通一平”(即通路、通电、通讯及场地平整)。
根据地价评估的技术规程和项目的具体要求,此次评估的价格是指在2004年9月
30日,评估设定土地开发程度为宗地1红线外“一通”(即通路)及宗地红线内“场
地平整”, 宗地2红线外“三通”(即通路、通电、通讯)及宗地红线内“场地平整”
。
七、估价结果
经估价人员现场查勘和当地市场分析,按照地价评估的基本原则和估价程序,
选择合适的评估方法,评估得到估价对象在设定的用途、土地使用年限和开发程度条
件下,于评估基准日2004年9月30日的土地使用权现时价格为:(注:货币种类为人民
币)
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评估土地总面积:
评估土地总地价:
大写:贰仟柒佰肆拾贰万陆仟贰佰元整
各宗地具体估价结果详见报告后附表《估价结果一览表》
八、土地估价师签名
姓名《土地估价师资格证书》编号签字
袁晓晖 98240006
谢群 98240013
九、土地估价机构
估价机构负责人签字: (机构盖章)
二○○四年十月二十一日
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第二部分估价对象界定
一、委托估价方
委托单位:贵州久联民爆器材发展股份有限公司
地址:贵阳市宝山北路213号
法定代表人:杨胜利
联系人:雷治昌
联系电话:0851-6769587
二、估价对象
贵州久联企业集团有限责任公司位于花溪区二宗工业用地,土地使用权总面积为
。
三、估价对象概况描述
1、土地登记状况
待估宗地的编号、宗地名称、宗地位置、面积、用途、地号、图号、土地级别等状况详见表1。
表1 估价对象土地登记状况一览表
宗地土地土地面积土地权国有土地土地
位置用途
编号使用者(平方米) 属性质使用证编号级别
贵州久花溪区花溪黔国用(2002)字第
1# 工业 入股四级
联企业乡桐木岭村Ⅰ057 号
集团有
花溪区黔国用(2002)字第
2# 限责任工业 入股四级
孟关乡Ⅰ041 号
公司
2、土地权利状况
待估宗地的土地所有权属于国家所有,土地使用权为贵州久联企业集团有限责
任公司合法取得。待估宗地来源合法,产权清楚。待估宗地的土地使用者,国有土地
使用证号、他项权利等土地权利状况详见表2。
表2 估价对象土地权利状况一览表
出让批准使已使用剩余使他项权利
宗地编号土地使用者终止日期
用途用年限年限用年限状况
1# 贵州久联企业工业 2051-12-29 50 年 设定租赁
集团有限责任
2# 公司工业 2051-12-29 50 年 设定租赁
3、土地利用状况
估价对象宗地范围内散