文档介绍：海花岛(海南儋州)民宿众筹计划书(内部发行初稿)一、众筹目的本次众筹的目的是为了让所有有梦想的朋友有个小房子,面朝大海,春暖花开。顺便,您可以赚点小钱。二、项目情况恒大海花岛于 15年建设,计划于19年1月初步建成并投入运营。本人购买了 2号岛252栋31楼一套洋房,在19年5月交付使用。基本情况如下:(一)装修。豪华装修,厨卫全部由恒大统一装修后交付,业主只能在交房后修改。(二)高度及面积。海花岛3个岛,2号岛为商品楼住宅区,最高住宅为 32楼,此房屋距离内海沙滩约 200米,客厅及主卧均正朝外海,且高度极高,没有阻碍物。 68平米建筑面积,有二室二厅。(三)其他。整楼 3梯8户,周围建筑面积较低,是 2号岛上岸及去往 1号岛(游乐设施岛)的中心区,配套有小区花园。三、项目计划计划将该房屋改造成 3室1厅的民宿,具体想法如下:众筹资金预算:10-20万元。每份1万元,最多5份,到达额度后不再接受认筹。-1-众筹人数:10人。认筹期:2018年12月前。民宿具体经营管理由恒大海花岛旅游集团托管,如有小伙伴定居海南也可委托其托管。资金用途:主要为购买家具、家电和二次装修使用,以及注册品牌商标,公司名字等,认筹股东可提供建议。四、项目利润(一)收入。假设除寒暑假、国家法定假日外(共 120天),均为淡季。(220+260+300元/间)*246天*40%入住率=76562元(330+390+450元/间)*120天*90%入住率=、餐饮、短途旅行全年预计收入10000元全年预计收入 22万元。(二)支出。每年支出项目:房租:仅需要交物业费,3000元/年人工(保洁费用):恒大托管整体收费,或10000元/年。水电:5000元/年电视及宽带费用1000元/年其他:1000元/年全年预计支出 2万元。(三)利润。考虑到其他情况,预计全年可达 15万元。-2-注:此部分房价为均衡参考,不作为房价实际定价的保证。五、项目回报每年纯利润的60%拿来均分给投资人,投资回报年限5