文档介绍：恒盛阳光美麓
项目名称
恒盛阳光美麓
项目类型
小高层、高层
开发商
大连润景房地产开发有限公司
占地/建面
(万㎡)
17/50
车位配比
1:1
总户数
1882
建筑规模
17栋15-33层高层
开盘时间
目前均价(元/㎡)
5980起
面积区间( ㎡)
45-110平
主力面积( ㎡)
40-65
户型配比
户型
一室
二室
三室
面积
40-65
65-97
97-110
比例
%
%
%
基本情况
恒盛·阳光美麓分两期开发
一期住宅、公建,共17栋楼,以小高层、高层为主。
二期中规划了8万余平的商业产品,社区会所、大型影院、购物中心等业态均在其中。
鸿玮澜山一期
鸿玮澜山预留用地
鸿玮澜山
预留用地
翰林一品
华邦俪城
宏城项目
工业集中区域
凤祥路(南北向)
鹤大高速(东西向)
理工大学城市学院
大黑山风景区
鸿玮澜山站(轻轨)
桃园市场
五一路(南北向)
一期用地
预留用地
预留用地
项目规划
13#楼 1T2H 2个单元 18层
89㎡ 97㎡
11#楼 1T6H 1个单元 20层
92㎡ 81㎡ 45㎡ 45㎡ 81㎡ 92㎡
专户
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
1T4 15层2单元
1T3 15层 2单元
1T3 15层 2单元
1T2 18层 2单元
1T6 20层 1单元
1T6 20层 1单元
一期:总建面15万平,其中1万平公建
小高和高层产品共17栋
首推出6栋,即2#、5#、10#、11#、13#和14#,楼下有物业和部分公建,住宅共计578户。
加推:10#、12#,共计262套
当期供应的面积区间是40-110平房源,总共是578套。
一室面积区间是40-65㎡,占比最多,%,为主力户型,市场认可度很好,开盘推出的2#、4#,仅开盘几天去化率达到90%。
二室面积区间是65-97平,推出206套,%,满足三口之家住房需求。
三室面积区间是97-110平,房源占比为13%,供应量相对较少,是因为市场对三室的需求不大。
当前去化率达到85%,#和12#,共262套,到场客户100多组,第一天成交61套,第二天成交80套,去化状况良好,成交均价6000元/平。
推盘情况
房型
面积区间
供应套数
配比
1室
40-65 m2
298套
%
2室
65-97m2
206套
%
3室
97-110m2
74套
%
加推面积配比
周边工厂工人组团看房
开盘到访350多组客户
开盘当天到访350多组客户,包括周边工厂工人组团看房
销控板前人山人海
订房区气氛火爆
开盘当天
房型
面积区间
供应套数
售出套数
去化率
1室
40-64
297
126
%
2室
64-97
205
101
%
3室
97-110
73
29
%
合计
578
256
%
供求分析表
,去化256套,%,,其中两室115套,占比将近60%
开盘当天,二室去化率最高,接近50%,市场对二室需求量大。
%,一室单价低,总房款低,符合刚需客户和投资客的需要。
%,各户型去化率基本持平,维持在40%左右,%。
从图表中,可以直观的看出40-65平的一室销售套数最多,120多套,去化接近一半。
其次为二室销售100多套,去化率约50%。
售出最少的是三室,去化最少,去化率约为40%。
销售情况
厨房
A3 ㎡,一室一厅
劣势:
厨房南向,面积过大;
厨房与卫生间门门相对。
B3 ㎡,一室一厅
优势:
户型紧凑,功能齐全;
南北通透,采光通风有保障。
卫生间
户型分析
C4 ㎡,二室二厅
劣势:
主卧室开间小,使用不方便。
客厅与餐厅之间,有面积浪费。
面积浪费
开间小
干湿分离
C6 ㎡,二室二厅
优势:
户型方正
南北通透,通风好;
卫生间干湿分离。
户型分析
D3 ㎡,三室二厅
优势:
五明通透户型,采光通风有保障;
主卧宽敞,预留储物空间。
E1 ㎡,三室二厅
劣势:
户型不方正,布局不合理,除主卧其他房间位于阴面;
餐厅与