文档介绍：淮南房地产发展市场研究
PART-01:淮南城市概况
PART-02:淮南房地产市场分析
PART-03:淮南楼市区域分析
淮南历史悠久、立市年轻,资源优势突出
我国53座特大城市之一,享有地方立法权
淮南近年来经济发展十分迅速
合淮加速同城化,发展潜力巨大
淮南城市概况
◆区位:淮南市位于安徽省中部偏北,东接滁州,南临合肥,西南与六安相连,西及西北与阜阳交界,东北与蚌埠相交。
◆面积:,,凤台县面积1030平方公里。。
◆人口:,,常住人口230万人。全市城镇单位从业人员(不含私营个体)约30万人,煤炭行业从业人员约12万人,占比40%。
◆产业:淮南作为我国东部地区资源重镇,具有无可比拟的煤炭资源优势,煤炭远景储量444亿吨,探明储量153亿顿,占华东地区的32%,占全国19%.煤炭行业的拉动作用明显。
淮南地处安徽省中北部,为中国亿吨煤基地、华东火电基地和煤化工基地的“三大基地”
淮南城市现状
淮南依煤矿建市、随矿建镇,形成了点多线长、城乡交错, “大分散、小集中”的城市格局,导致城市的要素集聚和经济辐射功能较弱。
城镇规模偏小、建设水平较低
淮南在清代末年因煤矿而建镇;
主力矿井9座,主要为谢一矿、谢二矿、顾桥、新集等矿井;
由于矿区分布不集中,除了主城区外,随矿建镇的城市发展模式就形成了点多线长,城乡交错,大分散、小集中的城市格局;
淮南城市化水平滞后,,~。
淮南城市现状
目前淮南市政府位于田家庵区洞山路;
商业中心主要集中于“商贸”,包括家乐福、肯德基等聚集人气的商业;
根据预测,到2020年淮南市人口发展到290万人,其中城镇人口249万人。城镇人口规模的扩大必然要求用地空间相应扩大。
田家庵区是目前淮南行政中心、商业中心,密集程度高。但规划凌乱,整个区域可共发展的空间狭小,已无法满足现有的发展需求
大通湿地生态区承担着中心老城区人口外溢的重任。
看城市宏观经济寻找城市经济发展带来的房地产发展的机会
2010年,淮南市经济总量突破600亿元大关, GDP增长率均保持在13%以上,淮南市房地产市场正处于快速发展阶段。,人均GDP约24000元,折合3700美元。
淮南GDP
产业比重
淮南属于典型的工业城市, 第二产业作为支柱产业的地位越来越明显。
■2004年以来,淮南市加快国企改革,煤、电、化三大支柱产业作用显著增强,较大地拉升第二产业比重。
■第二产业比重由2004年的52%%。农业等第一产业比重进一步下降,%。第二产业成为淮南主要经济支撑产业。
第二产业以初级加工制造业和原材料制造业为主,受周边城市相关下游产业的发展影响较大
城市化进程
2010年淮南城市化率达到47%,处于城市化进程加速阶段,预计未来淮南城市规模将进一步扩大。
淮南市历年全市人口数及构成(万人)
年份
年末总人口
农业人口
比重(%)
非农业人口
比重(%)
2004年

2005年

2006年

2007年

2008年

2009年

2010年