文档介绍：2005 届优秀毕业论文[设计]集(第七册建筑与土木工程学院)
Collection Graduation Theses (Projects) of SZU 2005 (VOLUME Ⅶ College of Architectrue & Civil Engineering)
东莞市市区土地基准地价评估及修正
(工程管理专业曾文佳)
(学号:2001103020)
摘要:制定和公布城镇基准地价,是国土管理部门健全地价管理制度和实施土地资产管理
的重要手段,也是深化土地使用制度改革,以及建立和完善社会主义市场经济体系的迫切需要。
科学、合理的基准地价,将为政府运用经济手段管好用好土地提供依据,充分发挥基准地价的控
制和导向作用。
土地估价是根据土地的自然、经济属性和收益状况,对土地在某一时间使用权价格进行综合
评定。
文中根据东莞市经济和自然方面因素考虑,根据典型抽样测定及数理统计方法,采集大量数
据,利用计算机技术对数据进行归类整理及处理,按照《定级规程》及《城镇土地估价规程》,
比较定级成果划分均质区域,再依据市场交易资料,进行基准地价评估。用基准地价成果,反过
来测试定级成果,进行必要的微调,用微调后的定级成果重新计算基准地价曲线,最后运用样本
与总体的差异关系,建立宗地地价修正体系,再次利用样本点数据建立宗地标定地价系数调整体
系。
关键词:基准地价评估修正体系基准地价曲线
教师点评:根据东莞经济和自然方面因素考虑,按典型抽样测定及数理统计方法,采集大量
数据,利用计算对数据归类整理,按照《城镇土地介规程》对各类用地进行基准地价评做,并利
用样本点数据建立宗地地价修正体系。
论文撰写期间态度认真,对基准地价的计算方法和宗地地价调整方法进行了研究,论文论述
清晰,结构合理,方法正确,符合优秀论文标准。(点评教师:品慎,讲师)
引言
东莞市市区土地定级估价项目于 2003 年开始,至 2004 年整个项目完成,现在后续东莞市
32 个镇土地定级估价也在进行。在该项目中,我参与定级估价的资料收集整理、数据处理、报
告撰写等工作。经过一年多的项目工作实践,我了解项目的运作过程及技术处理方法等多方面内
容,并在报告完成后,根据工作情况,结合学院毕业论文要求,进行了本论文的撰写。
此次估价的任务是根据东莞市市区的实际情况,以城镇土地估价规程为依据,利用计算机手
段,建立东莞市市区基准地价评估系统,并按商业用地、住宅用地(包括高层、多层)、工业用
地、综合用地的用地类型的划分,确定土地级别及其基准地价,并在此基础上,建立宗地标定地
价修正系数体系。
本次基准地价更新对象为东莞市市区,市区由莞城、东城、南城、万江四区组成。土地面
积为 125 平方公里。
此次基准地价评估日为 2004 年 1 月 1 日。
第一章概述
东莞市概况
东莞市位于广东省中南部,珠江口东岸,东江下游的珠江三角洲。地处东经 113°31′-114°15′
北纬 22°39′-23°09′。最东是清溪的银瓶嘴山,与惠州市接壤; 最北是中堂大坦村,与广州市、
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曾文佳:东莞市市区土地基准地价评估及修正
惠州市隔江为邻;最西是沙田西大坦西北的狮子洋中心航线,与广州市隔海相望;最南是凤岗雁
田水库,与深圳市相连,毗邻港澳,处于广州至深圳经济走廊中西间。北距广州 59 公里,东南
距深圳 99 公里,距香港 140 公里。东西长约 公里,南北宽约 公里。
在产业结构方面,东莞市将稳定提高第一产业,加快优化第二产业、大力发展第三产业。
东莞市第三产业持续蓬勃发展,年均递增 %,对全市国民经济的持续快速增长起明显的促进
作用。第三产业增加值 亿元,增长 %。第三产业已进入一个崭新的、更快的持续发
展阶段。
东莞市区性质为:珠江三角洲地区性中心城市,东莞市的政治、经济、科技和文化中心,
全国重要的信息技术研发和产业化基地,环境优美的现代化城市。
本次估价工作的原则、技术路线、范围、任务及地价内涵
土地基准地价评估的基本原则及技术路线
1、估价原则
本次估价所遵循的原则如下:
a. 替代原则,其含义为:在同一用途的情况下,土地质量(作用分)相同的地点,其基
准地价也相同。
b. 供求原则,其含义为:价格的评估,依据市场的交易资料。
c. 土地优先原则,其含义为:计算为零地价和负地价的样点资料不参与数据的统计回归。
d. 预期收益原则,其含义为:以土地的收益价格为理论计算的主要依