文档介绍：:..武汉三特物业开发管理有限公司神农架木鱼镇民俗风情商业街区策划方案努力了的才叫梦想,不努力的就是空想!如果你一直空想的话,无论看多少正能量语录,也赶不走满满的负能量!你还是原地踏步的你,一直在看别人进步。前言本项目是广州市策论投资咨询有限公司受武汉三特物业开发管理有限公司的委托进行策划的。武汉三特集团总裁刘丹军先生在百忙中给我们以全面指导,武汉三特物业开发管理有限公司总经理唐伶女士和副总经理诸全先生给我们提供了许多具体而实际的帮助,在此我们深表感谢。“南方投资策划在线”策划组成员:严忠明博士高级商务策划师韩世同博士高级商务策划师张宝春商务策划师严奉焕商务策划师刘乃函商务策划师朱安亭商务策划师蔡华商务策划师张云光商务策划师陈正山商务策划师林华涛商务策划师关键结论一、项目名称:神农架民俗风情商业街区二、地块核心竞争力:此地块开发游/购/吃/住/玩***的综合项目,与旅游产业链紧密相连,从整体功能上代替209国道两旁的商铺,使木鱼的商业物业上新台阶,、投资方案:先开发主题旅游景观,带旺人气,为商业物业配备马力强劲的消费驱动引擎,使临河商铺地带成为木鱼新的消费热点地区,带动整个地块的发展。最终将建成包括一个中心、一条景观带及四个组团的旅游街区。四、首期投资方向:商业风情街+民俗广场+河道栈道区+停车场+部分别墅,首期共建约一万多平方米的商业物业。五、营销主题:感受神农架的神秘魅力瓜分神农架的商业财富努力了的才叫梦想,不努力的就是空想!如果你一直空想的话,无论看多少正能量语录,也赶不走满满的负能量!你还是原地踏步的你,一直在看别人进步。目录前言第一章地块基本概况及策划要求………………………………1一、地块基本概况二、政府、发展商策划要求策划边界条件细则第二章策划思路及方法…………………………………………3一、理论研究二、概念采购三、市场调研四、***一化原则五、多方案假想*商业步行街*一般性商铺*宾馆建筑群*主题旅游点*中高档住宅第三章基本调查与市场分析……………………………………7一、神农架经济发展的基本情况综述二、神农架旅游发展的基本情况三、神农架旅游资源特色四、神农架GDP的发展变化情况五、人口与收入六、神农架旅游发展的基本情况七、影响神农架旅游发展的敏感因素八、神农架旅游市场的目标人群分析九、附件:宜昌旅游市场调查报告十、神农架其他产业链的情况十一、木鱼镇与松柏镇的竞争态势研究(SWOT)十二、木鱼镇房地产市场消费情况及分析十三、结论十四、附件:木鱼镇夜晚文艺演出调查*结论*目标消费人群分析第四章概念采购基本评述………………………………………49一、旅游地中心镇的发展模式研究二、个案分析:山东泰安商业物业发展模式三、个案分析:江苏周庄商业物业发展模式四、商业物态分布及发育模式五、可供借鉴之经验和教训*结论*概念采购结论第五章理论研究基本评述………………………………………69一、神农架旅游市场模式二、神农架游客消费模式三、神农架旅游市场容量四、神农架游客及消费市场预测五、木鱼游客及消费市场预测六、神农架市场不确定因素七、神农架旅游产业链评述八、地块核心竞争力评述九、旅游市场模式对物业开发的影响十、关于木鱼商业竞争市场的基本策略十一、木鱼市场规模预测:我们的饼有多大?十二、未来木鱼商铺需求预测十三、商铺投资市场安全线设定十四、木鱼商铺价格预测*理论研究结论第六章假想方案评述…………………………………………75一、商业步行街二、一般性商铺三、宾馆建筑群四、主题旅游点五、中高档住宅第七章、推荐之综合方案……………………………………76一、投资模式二、首期开发物业(附图一)投资概算三、销售单位计算四、设立投资风险控制五、购买商用物业所有权的目标客户群六、别墅投资概算七、产权式酒店八、木鱼商铺价格预测*结论第八章综合方案的操作要点……………………………………81一、“附图一”的概念规划设计要点二、本项目的经营营销要点三、项目营销推广活动主题四、回购保证*项目可行性研究及概念设计结论附件一湖北省国土资源厅关于神农架地价的文件附件二神农架木鱼镇旅游农庄一览表附件三建筑设计参考图片集附图一神农架民俗风情街首期开发概念规划图附图二神农架民俗风情街概念规划全图及基本概算
第一章地块基本概况及策划要求
一、地块基本概况武汉三特物业开发管理有限公司在木鱼镇的地块位于神农架木鱼镇香溪河两岸,北至香源桥,南至林木加工场,东至山脚,西至209国道及木鱼镇主街背面。该地块地势较为平坦,中间被香溪河一分为二;北段位于香溪河东岸,依山临河,流经地块中段的香溪河占地约2亩;南段位于香溪河西岸和木鱼镇主街之间,该地块比较开阔,最宽之处达90多