文档介绍：建设工程合同
建设工程合同与一般承揽合同相比较,主要有如下特征: 1、建设工程合同具有较强的国家管理性。由于建设工程的标的物为不动产,工程建设对国家和社会生活的方方面面影响较大,在建设工程合同的订立和履行上,就具有强烈的国家干预的色彩。 2、建设工程合同的要式性。建设工程合同应当采用书面形式。
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建设工程合同的分类
(一)建设工程施工合同,是指发包人和承包人,为完成特定建设工程项目的建筑、安装任务,明确相互之间权利义务关系的协议。建设工程施工合同,主要包括工程范围、建设工期、中间交工工期的开工和竣工时、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任,拨款和结算、交工验收、质量保证期、双方相互协作条款等。
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建设工程合同的分类
(二)建设勘察合同
勘察合同是指工程的发包人或承包人与勘察人之间订立的,由勘察人完成一定的勘察工作,发包人或承包人支付相应价款的合同。工程勘察综合类、地基与基础工程专业承包、地质灾害危险性评估、岩土工程勘察、建设项目水资源论证、地质灾害治理工程勘查。
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建设工程合同的分类
(三)建设设计合同
建设工程设计合同是指工程的发包人或承包人与设计人之间订立的,由设计人完成一定的设计工作,发包人或承包人支付相应价款的合同。建设工程设计包括建筑物施工图设计、园林设计、建设小区规划设计等.
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建设工程的分包与转包
(一)分包和转包的概念
建设工程的分包和转包是两个既有密切联系,又有明显区别的概念。建设工程分包,是指工程的承包方(含勘查人、设计人、施工人)经发包人同意后,依法将其承包的部分工程交给第三人完成的行为。转包是指施工单位以营利为目的,将承包的工程转包给其他的施工单位,不对工程承担任何法律责任的行为。《合同法》禁止转包。
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建设工程的分包与转包
(二)分包的法律适用 建设工程合同的承包方、勘察人、设计人、施工人与第三人签订分包合同必须具备以下条件: 1、工程分包须经过发包人的同意,承包人将自己承包的部分工作交由第三人完成,第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。
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建设工程的分包与转包
2、建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 3、分包人须具备相应的建设资质条件,且只能分包一次。
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承包人的合同义务
(一)工程质量承担担保责任
1、按照合同工程质量的要求进行施工,保证工程质量
2、承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担责任。
(二)承包人应当按照合同约定的工期、工程进度进行施工的义务
(三)承包人的容忍义务
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承包人的合同义务
承包方有义务接受发包人对工程进度和工程质量的必要的监督,对发包人的检查,承包人应予以支持和协助。
(四)承包人的通知义务
在隐蔽工程隐蔽前,承包方应及时通知发包人进行检查,以确定工程质量是否符合合同约定和法律法规规定的要求。怠于通