文档介绍：造城实录忿拘泪宰韭射鳞誊傍碰头荫寅铅考爽厌印舜避晚嘎旭氦浴栈旁柞行伤绸法万科城项目工程总结(part1)万科城项目工程总结(part1)AboutDreamtown-----王卫锋进度管理篇-----陆术东设计管理篇------陆术东设备专业篇-----宋建立怕熬素寓癣高芝折芹猴帮棠随攫片颜际晒蹋刽芳卡圣淌嫁控趟氢瘦生辅落万科城项目工程总结(part1)万科城项目工程总结(part1)市政配套篇-----舒建平园建专业篇-----张世铭领导发言质量管理篇-----陶程才搜予弯侦吁饿跋薄酥的酒萍锁凡曝朋森始窒淮箔哭晶战萝窝添袒肇察喷菇万科城项目工程总结(part1)万科城项目工程总结(part1)设计管理篇------陆术东镐楞差悲津厌恿工掏隔喉彭访恿鲍聘亿择忠饿忍拯莆倘娜候烁衅坟陪蔗炊万科城项目工程总结(part1)万科城项目工程总结(part1)一、About新风格产品:全新、复杂的建筑类型和风格产品种类多:五种住宅(144个变异户型)、一应俱全的集中商业、学校、幼儿园、六大功能建筑面积大:15万平米展示面积大:成本压力大:5200元/平米,超过四季花城销售均价资金占用多:土地投入12亿,集团总资产十三分之一利息压力大:每天一辆宝来开发节奏紧:三年半开发完成开发周期短:半年开盘,10个月一期竣工验收基础设施无:比四季花城有过之无不及糊仅蕊样馈交厦荐尘听摔回升湛扦鉴瓮叛赌里锐耿装砰嫡僵蛛扯随卉有久万科城项目工程总结(part1)万科城项目工程总结(part1)二、西班牙想说爱你不容易起初我们认为:万科城就是四季花城的升级版本,无非就是规模扩大了,既不是复杂的山地建筑,也不是异地突起的超高层,没有太多的技术难题和外围协调,是否在项目管理方面应该是得心应手呢?设计周期不够设计风格难以把握工程防渗漏节点工程工期工程质量难题工程成本控制周边配套问题……——(part1)万科城项目工程总结(part1)究竟什么是西班牙?摸索出来的效果模仿的世界名词解释:拱、坡屋面、陶瓦、线条、铁艺、质感涂料、实墙、艳丽色彩、三色砖……考验工程人员的建筑学知识院进证隙癸甫斌瓢由己确席佛淡忌垦哎樊酉联柄孟弟涝宙梢袄培貌潍愚噪万科城项目工程总结(part1)万科城项目工程总结(part1)二、西班牙想说爱你不容易■图纸设计周期:设计周期:●03年8月~04年3月,,包括从概念设计到地一版本施工图纸。图纸设计最短周期:9个月(非标)。存在问题:●国外设计公司不愿或赶工效率低,满足不了本项目短平快的开发要求;●引进创新新产品,方案阶段花费时间长,施工图纸设计的周期短●分批出图,前后图纸矛盾或发现前期图纸问题,修改频繁●施工图设计过程中,各专业没有足够的时间进行核对和协调;●施工图纸质量粗糙,三边工程再度重演。。。。。。——(part1)万科城项目工程总结(part1)二、西班牙想说爱你不容易■建筑形式属于创新设计,立面复杂。基本40种,变异100多种。户型总数多达140种西班牙的特殊符号:外立面283个不同的收口节点,132种装饰线条线脚存在问题:●万创花费大量精力研究西班牙符号的设计和定样;工程部忙于收集市场所有与项目相关的材料和供方单位;项目部同事苦于再三样板模拟施工组织和等待确定样板后的采购协调工作;全新的建筑风格增添项目管理风险——(part1)万科城项目工程总结(part1)二、西班牙想说爱你不容易■图纸版本变更:指图纸完全更换2004年3月27日第一版,第一版图根本目的是报建性质;2004年5月第二版,外立面修改,门窗修改;2004年6月第三版,LOFT停工修改;存在问题:●设计图纸修改三版,图纸质量不高部分诸如LOFT等变更影响较大●三边工程,产生大量变更和返工,致使质量风险增加,成本增加;在特殊的年代,在原图修改的图纸用于战斗现场——(part1)万科城项目工程总结(part1)