文档介绍：浙
江
大
学
学
报( 理学版)
第 38 卷第 1 期 Journal of Zhejiang University( Science Edition) Vo l. 38 N o. 1
2011 年 1 月 http:/ / www. journals. zju. edu. cn/ sci Jan. 2011
DO I: 10. 3785/ j. issn. 1008
9497. 2011. 01. 023
城市购物中心不同商铺种类的
租户组合优化实证研究
聂
冲1, 2 , 贾生华1
( 1. 浙江大学房地产研究中心, 浙江杭州 310027; 2. 中国民生银行地产金融事业部( 杭州分部) , 浙江杭州 310013)
摘
要: 优化租户组合是提升购物中心租金收入的有效途径. 以长三角和珠三角 5 个城市 6 家购物中心的 457 家
商铺作为研究对象, 对商铺种类的租户组合进行了实证分析. 结合中国实际, 将商铺种类划分为主力店、次主力店
和非主力店. 实证结果表明, 这三大商铺种类是异质性的, 主力店和次主力店租金水平显著低于非主力店. 借助于
租赁的规模经济, 规模越大的商铺获得的租金折扣越多. 商铺位置对商铺租金的影响总体较为显著, 但在不同商铺
种类之间差异较大. 因而, 有必要对这三大种类的租户进行有效组合, 以实现购物中心整体的最优化运作.
关
键
词: 购物中心; 租金水平; 商铺种类; 租户组合
中图分类号: F 293. 3
文献标志码: A
文章编号: 1008
9497( 2011) 01
101
08
N IE Cho ng , JIA Sheng
hua(1. Center f or Real Estate Study , Zhej iang Univ ersity , H ang zhou 310027, China; 2.
China M insheng Banking L t. Co. , H angz hou 310013, China)
Empirical research on optimization of tenant mix in shopping centers
store categories. Jo urna l o f Zhejiang U niversity
( Science Edit ion) , 2011, 38( 1) : 101- 108
Abstract: Optimization of tenant mix can increase the rental e of sho pping center. An em pirical model of tenant
mix in shopping centers
store categ ories is const ruct ed, and proposes the hypotheses by using 457 sam ples from 6
shopping centers. Based on the business environment of Chinese cities, the sto re categ ories