文档介绍：关于滨海半岛物业用房及会所各功能房建议公司领导及总师设计部门:根据滨海半岛设计规划及物业、会所用房需求,提出如下建议。社区服务中心1、体现为业主一站式服务,建议参照政府行政服务中心功能,首层设置社区服务大厅,将入驻社区服务中心的相关单位的窗口部门统一规划置。2、社区服务中心门口区域配套设置若干露天停车位,方便办事业主。3、可考虑设置24小时银行及自助缴机区域;4、附一层为物业员工主要的住宿休息区域,请考虑各房间的自然通风与采光;5、需考虑厨房的噪音、排烟及排污对休息区域及小区的影响。6、以下为物业各功能用房需求建议:序号功能分区需求面积设置功能1接待中心大厅125建议在一楼设置接等大堂、含茶水间建议设置在社区服务中心首层2主任办公室22建议与其他办公室集中在一层3副主任办公室20建议与接待大厅相邻4收费室10与接待大厅就近5小接待室10与接待大厅就近6洽谈室25与接待大厅就近7经纪业务室15建议设置于接待大厅一起8社区民警室12接待大厅一起9社区办公室60建议与大办公室一起、内置主任室一间、办事人员为共用空间10业委会用房120建议、11会议室36建议与大办公室一起12工程维修办公室160集中办公,含茶水间13秩序维护部办公室14环境部主管办公室15礼宾部主管办公室建议与接待大厅相邻16工程维修部休息室50楼栋下就近设置,具备夜间值班功能(适当有10平方左右的临时物品存放处)建议设置在社区服务中心附一层17秩序维护部休息室45楼栋下就近设置18环境部休息室4519培训室100建设集中办公室侧,部门、小区例会,培训等功能20维修操作间60与维修部休息室一起,按加工,简易维修、工具置放分功能划区使用21环境部工具间36与环境部休息室一起同上22秩序部器材室36与秩序部休息室一起23更衣间30各休息室一起配置,视情况而定。24卫生间与各功能相配25员工宿舍840按260人就地住宿设置,每8人一间房,每间房24平方计算,,,, <1120国标要求参考,超过30万方小区按2‰设置。说明:1、红色标识部分可设到各楼栋单元地下可用的空间内,剩余项建议设置在配套公建建筑物内。2、按满足需的编制为350人,稍低于配置标准要求,7人/万平方,50万为350人,未考虑绿化等相关工作项外包,为全部物业自管员的配置;会所建议在小区公共区域内设置一个5人小型足球场;私家会所内的