文档介绍：苏州房地产市场调研报告
目录
1、苏州经济总体运行情况
2、苏州土地市场情况分析
3、苏州住宅市场总体情况分析
4、苏州住宅市场产品情况分析
5、苏州房地产市场区域发展分析
数据来源:苏州统计信息公众网
苏州经济总体运行情况
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经济环境分析
政策环境分析
2000年以来,苏州的国民经济进入了一个快速发展机遇期,全市经济保持了稳步健康发展态势,%,远远高于全国平均水平。国民经济的快速发展,苏州各项事业都有很大的发展,作为国内支柱性产业之一房地产业也进入了高速发展期。
①GDP值分析
2008年截至到10月份,,%,苏州财政收入快速增长。
②财政收入分析
苏州固定资产投资额稳步增加,保持了高速增长态势。截至到08年10月份,全社会固定资产投资规模为2229亿元,达07年投资总额的94%,%。
固定资产投资规模的持续放大,其中房地产投资额也在稳步增长,截至到08年10月,也完成投资579亿元,%,房地产投资依旧保持快速增长势头。
③固定资产投资分析
近年来苏州市消费品零售总额保持了快速增长势头,08年10月,苏州市消费品零售总额已达1257亿元,较去年同期增长17%,批发零售业的迅速发展,推动商业市场繁荣;商业服务业的发展也证明了苏州居民购买力的增强。
④社会消费品零售总额分析
随着苏州国民经济的快速发展,城市居民的人均可支配收入稳步增长。居民收入的增长带动了消费支出的放大,为消费市场进一步扩大提供了良好的条件,房地产市场的发展迎来了契机。
⑤城镇居民可支配收入分析
随着苏州改革开放的不断深入,第二产业比重不断上升,外向型经济已特别明显,随着经济的发展,第三产业也稳定增长,而农业比重己降至低点。
但由于08年金融危机的深入,对外向型较高的苏州经济产生了较大压力,截至10月份末,%,,第三产业比重大幅上升,%,,金融危机给苏州第三产业发展带来绝佳的发展契机,也给楼市发展提供的机会。
⑥产业结构分析
随着苏州房地产投入持续增加,近年来商品房竣工面积持续走高,到06、07年连续超过1800万㎡,㎡,其中住宅竣工面积已接近1500万㎡,㎡,%。
08年受市场调控和金融危机影响,商品房开发明显放缓,竣工面积大幅下滑,截至08年11月份,㎡㎡,%%。
⑦历年商品房及住宅竣工情况分析