文档介绍：中国房地产行业发展报告目录第一章房地产行业基本情况 1第一节行业范围界定 1第二节房地产行业细分领域 1一、 住宅房地产行业 1二、 商业地产行业 2三、 其他行业 3第三节房地产国民经济中的地位 4一、 房地产地位突出政府政策定位刻意弱化 4二、 稳增长作用明显事实支柱地位难以改变 5三、 土地财政收入增长迅猛对地方财政贡献显著 6第二章房地产行业发展环境分析 10第一节经济环境分析 10一、 经济环境分析 10二、 经济环境预测 11第二节政策环境分析 11一、 房地产调控政策 12二、 保障性住房建设政策 18三、 其他多层次配套政策 20四、 重点地方政策 23五、 主要金融政策 25六、 政策发展趋势:着重建立房地产调控长效机制 26第三节热点事件*** 27一、 一线城市土地火热,“地王”频现 27二、 楼市分化现象趋显部分地区房价下行压力急增 27三、 土地增值税引争议 28四、 李嘉诚频繁抛售内地资产 28五、海外市场成为新增长点 29第三章房地产行业发展情况分析 30第一节房地产业综合景气度分析 30第二节房地产行业运行分析 30一、 房地产投资增速止跌回升 30二、 房地产开发企业资金情况好转 32三、 土地购置面积增速由负转正震荡上行 34四、 施工、新开工面积增速止跌回升竣工面积增速继续下滑 35五、 商品房销售面积和金额大幅增长 36六、 房价普涨同比涨幅处于高位 38第三节房地产行业经营情况 38一、 房地产行业企业规模大幅回暖 38二、 主流房地产企业普遍增收中小型房企利润下滑 39三、 库存高企 39第四节土地市场运行分析 39一、 供给:整体供应量增加住宅类、商办类用地同比增长较快 40二、 成交:整体成交量上升住宅类、商用类成交量增长超20% 41三、 价格:各类用地价格普涨一线城市住宅土地市场火爆 41第五节行业发展特征 44一、 产业链涉及广泛支柱地位突出 44二、 周期性特征明显对经济增长影响显著 44三、 资本密集型行业与金融体系紧密相关 44四、 与政府关系密切受政策影响大 44五、 产品兼具消费属性和金融属性投机需求旺盛 45六、 楼市进一步分化房价下跌风险逐步显现 45七、 行业集中度有所提高龙头企业优势增强 45八、 企业业务范围逐渐扩展利润渠道日益丰富 45第四章房地产行业细分领域分析 46第一节住宅行业 46一、 发展现状 46二、 区域分布 49三、 经营模式 51四、 资金运作模式 53五、 盈利模式 54六、 发展特点 55七、 竞争结构 55第二节商用房地产行业 57一、 发展现状 57二、 区域分布 60三、 经营模式 61四、 资金运作模式 62五、 盈利模式 63六、 发展特点 64七、 竞争结构 64第五章房地产行业区域分析 66第_节 总体分析 66第二节北京市房地产行业分析 67一、 行业发展现状 67二、 行业空间布局 73三、 细分领域研究 74四、 重点项目 77五、 行业特征 78六、 发展趋势分析 79第三节上海市房地产行业分析 79一、 行业发展现状 79二、 行业空间布局 83三、 细分领域研究 84四、 重点项目 88五、 行业特征 88六、 发展趋势分析 89第四节广东省房地产行业分析 89一、 行业发展现状 89二、 行业空间布局 93三、 细分领域研究 94四、 重点项目 97五、 行业特征 98六、 发展趋势分析 98第五节江苏省房地产行业分析 98一、 行业发展现状 98二、 行业空间布局 103三、 细分领域研究 103四、 重点项目 107五、 行业特征 107六、 发展趋势分析 108第六节重庆市房地产行业分析 108一、 行业发展现状 108二、 行业空间布局 112三、 细分领域研究 112四、 重点项目 116五、 行业特征 116六、 发展趋势分析 116第六章房地产行业重点企业分析 118第一节重点企业总体运行分析 118第二节房地产行业重点上市企业分析 120一、 万科企业股份有限公司 120二、 保利房地产(集团)股份有限公司 124三、 招商局地产控股股份有限公司 127四、 华夏幸福基业股份有限公司 130五、 荣盛房地产发展股份有限公司 133第七章房地产行业风险分析 137第一节产业政策风险 137第二节土地风险 137一、 土地政策风险 137二、 土地出让金过高引起的成本风险 137第三节房价下跌风险 138第四节融资风险 138第五节库存高企风险 138第六节企业竞争风险 139第七节商业地产泡沫风险 139第八章房地产行业金融需求分析 140第一节行业资金运作模式 140一、 土地储备环节 140二、 开发环节 140三、 销售经营环节 140第二节银行同业介入情况 140一、 银行信贷竞争情