文档介绍：《目标成本确定指引》1适用范围适用于项目可行性研究阶段、项目经营策划书编制阶段及各设计阶段。2项目成本构成及定义项目总成本是指作为成本核算主体的项目公司开发一个房地产项目发生的全部成本。一个集团所属项目公司开发数个项目或一个大型项目分成几期开发时,每个项目或每一期工程各自构成单独的项目总成本。项目总成本由以下成本科目构成:工程成本:土地开发成本政府行政事业性收费建造成本:前期工程准备费主体建筑(装修)工程费主体安装工程费社区管网工程费景观环境工程费配套设施费其他建设工程支出预备费非工程成本::土地出让金及其契税、向政府交纳的市政基础设施配套费、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等。红线外市政设施费:红线外道路、水、电、气费用、通讯建造费、管线铺设费、接口补偿费等。拆迁补偿费:地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出、安置及动迁支出、农作物补偿等。:安检、质检、人防报建、散装水泥集资、白蚁防治、墙改基金、路口开设、规划管理、拆迁管理、招投标管理、其他支出等。增容费:水、电、煤气等。:初勘、详勘、沉降观测、验线、复线、定线、放线、面积丈量等。规划管理费:可行性研究、规划设计(方案招标、方案评审)、交通影响分析、环境影响评价、建筑立面设计、装修设计、施工图设计、设计修改、人防设计、消防评价、制图、晒图等。三通一平费:临时道路、临时用电、临时用水、场地平整等。临时设施费:临时围墙、临时办公室、临时场地占用、临时围板等。(装修)工程费地基工程:土石方、基坑支护、降水、桩基及检测、地基处理等。结构及粗装修等。防水工程。门窗工程:室内外门窗、入户门、单元门、防火门、防火卷帘等。公共部位精装修:电梯厅及走廊、大堂、楼梯间、屋面、外立面等。室内精装修:住宅部分、商住楼部分、酒店部分、商业部分、地下室等。钢结构及网架工程。::给排水工程、直饮水工程、中水工程、虹吸雨排工程。:散热器采暖、地热采暖工程。:低压燃气工程(供餐饮用)、中压燃气工程(供设备用)。:低压干线安装工程、电气设备安装工程、防雷接地安装工程。室内设备及其安装::制冷机组、冷却塔、空调机组及末端设备、复合风管、空调通风安装工程。电梯及其安装。。。消防工程:水消防系统安装工程、防排烟系统安装工程、消防电工程、消防检测。4)弱电系统:、可视对讲及安防系统、家居智能化系统、楼宇自动控制系统、综合布线系统、电话网络系统、停车场管理系统、卫星及有线电视系统、IDS信息发布系统、客房VOD点播系统、对讲机信号增强系统、背景音乐广播系统、电子巡更系统、灯光控制系统、多媒体音视频会议系统、房控系统。。:自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统、水表安装工程等。室外采暖系统:管道系统、热交换站、锅炉房等。室外燃气系统:管道系统、调压站等。室外高低压系统:红线外电力线路安装工程、10K