文档介绍：公共设施设备维护管理制度
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目的: 规范小区内公共设施设备的维护管理,保障设施设备的正常运行,保证业主生活的需要,特制定此制度:
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分类:
供配电设施设备的维护管理制度
柴油发电机组的维护管理制度
给排水系统的维护管理制度
消防设施设备及监控系统的维护管理制度
维修工具的管理制度
供暖设施设备管理制度
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具体内容
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供配电设施设备管理制度
变压器房配电室是小区重要的公共设备,未经物业公司同意或由维修人员带领,任何人不得擅自入内,维修人员应做好人员出入的登记。
保持室内清洁和良好的通风,各种开关应标示清楚。
禁止室内堆放杂物和存放易燃易爆物品。消防设备配备齐全,并确保能正常使用,严禁在室内吸烟。
定期检查室内电气设备,发现异常立即维修处理并做好记录。
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定期保养室内的电气设备,重点做好设备的清洁和紧固接线端子。
定期巡查各设施设备,做好设备设施的运行参数、维修、保养记录。
落实防鼠措施,防止老鼠对室内线路造成损害。
用电高峰期或恶劣天气时,应加强巡查,发现供配电负荷变化显著或有异常现象时,应立即查找原因,并上报主管安排处理。
做好计划停电管理,接到供电部门通知,应立即上报,至少提前24小时通知停电区域业主,如应急维修需停电时,至少在1个小时前通知业主,并做好停电记录。
严格执行供、配电设施设备的操作规范,落实各项安全措施。
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柴油发电机组的维护管理制度
定期检查柴油发电机组运行状况,特殊季节(雨季、恶劣天气)应增加检查、巡视次数。
发电机组应储备充足的的燃油,发现不足时应及时补充。
每月试运行发电机组一次,检查电瓶电量并充电一次、接线端子外围的设备运行情况,并做好试运行记录。
保证发电机室及机组表面的清洁。
严禁违反操作规程,确保设备运行安全。
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给排水系统设备管理制度
给水系统:
做好给水系统管线、设备、设施资料的收集、整理。
每月循环巡查给水管线、设备、设施,对用户违反用水规定的行为,进行劝阻、制止,造成损失的由行为人赔偿损失。
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收到供水部门停水或限水通知后,应立即上报主管,除偶发故障停水外,应提前24小时通知受影响的业主。
做好停水、限水的情况记录。
定期巡查给水管线,抄录水表读数,发现异常应立即查明原因并组织抢修,采取果断措施,最大限度缩短停水时间,并做好公示。
排水系统:
做好排水系统管线、设备、设施资料的收集整理。
定期检查排水管线、各幢落水管、地漏、雨水井、检查井等有无破损、渗漏,发现故障及时处理。
定期清理排水沟、井、地漏内的杂物,确保排水畅通。
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做好强排泵的日常维护保养工作,保证应急时的正常使用,根据天气情况提前做好检查准备工作。
每年清理化粪池一次,清理时应尽量减少对业主的影响。
清理化粪池时应设警示牌,做好防护措施,盖板应在清理完毕后立即盖好。
清理时应让化粪池内的沼气充分散发后进行,工作场地周围严禁烟火。
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