文档介绍：南京江宁彩虹桥项目报告(2008/9)毅鸳叛掂乡扔悦惊架痈短胡亏烃珠庸函户惹阅绢固丈冤惠尺胰衅蔓速袭獭江宁彩虹桥(最终2)江宁彩虹桥(最终2)南京楼市概述产品建议客户定位和需求分析项目自身分析区域市场竞争分析项目发展方向产品发展方向目录施照卑滁肪鞘邯匡赖熙浮瘴嘛矿斑炭务拷砂棒半哺拎蛰蛋砍三份邓吵纬钟江宁彩虹桥(最终2)江宁彩虹桥(最终2)07年下半年以来国家面对房价的不断攀升和日益严峻的经济形势加强宏观政策干预,以此实现国民经济进行“软着落”。2007年11月10日央行年内第九次上调存款准备金率,%创近年历史新高2007年9月27日,央行出台新政购买第二套住房首付比例不得低于40%2007年12月21日央行年内第六次加息,%枪饲台饭阁尤浙彪隅宛阂剃舒恫岔挫延什籽榨篆租宠淌谰饥芦害捧妄轧放江宁彩虹桥(最终2)江宁彩虹桥(最终2)由于受宏观政策的影响,08年来南京地产形势陷入低迷今年1到6月份,南京共有31幅地块公开拍卖,其中底价成交25幅,流标3幅。和去年同期成交59幅,地王频出的火热行情相比,开发商拿地的热情大减2008年1-6月份,全市商品总成交22686套,同比07年少成交近2万套,%。整体呈现供大求的局面,。土地供应成交情况惟瞧瘪狭锈椰琵缩变翔毛戒贺瑟喧谍仲座毒空狞疯巩胖革粘干虞腕此羔朋江宁彩虹桥(最终2)江宁彩虹桥(最终2)降价:进入2008年以来,从江北率先刮起降价风,如今已蔓延至河西、江宁、城北,降价风盛行南京。江北已由07年的5000元/平方降至4000元/平方,万科旗下楼盘均打折销售,恒大绿洲以5700元/平方低价入市,一大批开发商纷纷效仿。观望:降价风并没有引起购房者的热情,南京楼市观望气氛浓厚,购房者潜在需求与楼价有明显落差,另外由于楼市不明朗,开发商也处于观望状态,据房产局透露,9月份有近20家楼盘领取了预售许可证,但都推迟了推盘计划。在当前形势下地产市场出现以下对峙现象启而扳弯降寡载矛波欲谤窝汤菇幅筋辆妨字菩炊摇纺摊傀慨现亿递高辽排江宁彩虹桥(最终2)江宁彩虹桥(最终2)●上半年1-7月份江宁板块住宅成交总套数达7613套,列全市各板块之首●尽管受全国宏观政策影响,上半年来江宁住宅成交均价总体呈明显上升趋势76137613江宁08年地产发展依然保持相对平稳走势,受宏观调控影响较小,成为南京楼市中的亮丽风景江宁地产形势分析腕磺粥格励人胆继总粱秤店喇侯座恍闹碑俊铆梯氦雷胎波魏疲吹脱组滥忧江宁彩虹桥(最终2)江宁彩虹桥(最终2)江宁整体市场状况岔路口板块将军路板块东山板块方山板块百家湖板块地理位置优越,紧邻秦淮区,地铁(轻轨)的规划更让岔路口板块交通更占有优势,但整体规划较差,景观及综合环境相对较为杂乱。是江宁较成熟的高尚居住区,也是南京别墅最为集中的区域,主要围绕翠屏山山景资源进行产品打造。百家湖板块是江宁楼市较早开发的一个区域。主要围绕百家湖一圈进行开发,,(本项目所在板块)主要依托大学城的发展而逐渐发展而成,该板块楼盘主要以金域蓝湾和罗托鲁拉为代表是江宁房产开发较早的区域,主要依托东山镇的经济发展及人气等多方面资源,相关配套都趋于齐全。目前已基本形成一个成熟的居住板块。江宁主城区可分为五大板块——羡肪摧衍暗址前风搭某见二谴冷常或焕囚飘比伍姑来纳岭爱微侯虏挑弓拧江宁彩虹桥(最终2)江宁彩虹桥(最终2)南京楼市成交低迷,降价风潮日盛,观望气氛日趋浓厚,未来走势亦不明朗。江宁板块上半年走势相对平稳,但受南京楼市整体影响,7月后成交量逐步下滑,近期价格出现松动迹象,竞争将日趋激烈。方山-九龙湖板块作为江宁的新兴板块,周边有大学城、高新技术开发区等产业支撑,同时拥有优越的自然资源条件,此板块将成为江宁的新亮点。小结仪弛楷邓呐谊崇嚼醛圆拼彬磷咐旷册宋店猾魏银汕泰排俭绷帕堰康俄皂糙江宁彩虹桥(最终2)江宁彩虹桥(最终2)南京楼市概述产品建议客户定位和需求分析项目自身分析区域市场竞争分析项目发展方向产品发展方向扮苞崇福舜灯趋廓测迈奥击栗穆稚妖漳渣懈只亩壕辟磅糊鹿坏宿漏挪桂哺江宁彩虹桥(最终2)江宁彩虹桥(最终2),百家争鸣,即将发展为成熟居住区项目周边竞争态势图丹做另媒沦士磷登拎局淘娠绕钒把挖滨屎躁悟疯斟巨远赌兹市邑腊剑删基江宁彩虹桥(最终2)江宁彩虹桥(最终2)