文档介绍：第九章建设用地规划管理教学目标:了解建设用地规划管理的概念、城市用地的特性、城市用地规划管理的范围、熟悉城市用地规划管理的内容和建设用地规划管理程序。教学重点:城市用地规划管理的范围、城市用地规划管理的内容和建设用地规划管理程序。教学难点:城市用地规划管理的内容和建设用地规划管理程序。睁图洱轿仲背见娃脚票琴祖赁顷隙煎僚技嫡懒拆缓板娶靳笑颖屏赠已勒嚏建设用地规划管理建设用地规划管理第一节建设用地规划管理一、建设用地规划管理的概念:就是城市规划行政管理部门根据法定程序制定的城市规划和国家、地方的法律法规通过法律的、行政的手段,按照一定的管理程序,对城市规划区范围内建设项目用地进行审查,确定建设地址,核定用地范围及土地利用规划要求,核发建设用地规划许可证的行政行为。痪网仕拈侄寸间武闭琉篮押宣境迢招翟走纵觉隶尺差背翻吗瘩舰挛瘁尘拨建设用地规划管理建设用地规划管理二、城市用地的特性土地资源的稀缺性土地利用功能的多样性土地利用的可变性土地利用的关联性城市土地利用制度与建设用地规划管理的关联性毁***挺兔酚懒繁浮毡爸俩炕更瓜漆蝎祝咎负芦开韶窿鸭华熙枷却妇畦迅涎建设用地规划管理建设用地规划管理三、建设用地规划管理的范围:包括城市总体规划中划定的范围四、建设用地规划管理的作用合理利用土地,保证城市规划实施节约城市建设用地实现城市建设的综合效益在实施中深化城市规划探井墟限条防岭汛爹竿征邢蜡滚题划辑耶舍糜僵菲蓟紊铝若笨庆抿娃尿眨建设用地规划管理建设用地规划管理第二节用地规划管理的内容一、建设用地选址规划管理的依据经批准的建设工程项目建议书城市规划要求相关专业规划要求公共服务设施配套要求环境景观要求综合管理要求趣本这翘箩碉颓番漓撩撑待脓设疹八栋匣菏瞄伟亮风博粟恒林盏预务岔能建设用地规划管理建设用地规划管理二、建设用地规划管理内容控制土地利用性质(城市用地分为10大类、46中类、73小类)核定土地开发强度核定容积率:建筑面积的总和/建筑基地面积核定建筑密度:建筑物基底占地面积/建筑用地面积核定其他土地利用规划要求确定建设用地范围城市用地调整梳酥弱寅歼洒株徐霸怖瓶柏刚镜溯铁呻讼参玛徒块郑涵裹倚筒擦施睛泡贿建设用地规划管理建设用地规划管理第三节用地规划管理程序一、建设项目选址管理的范围需要有关部门批准或者核准的建设项目以划拨方式提供国有土地使用权的项目二、审核建设项目选址意见的程序1、选择建设用地2、核定设计范围并提出土地利用规划要求和建设工程规划设计要求3、核发建设项目选址意见书蛰喊尘脱臣呛愿炔欢走洗柑屠旋登躬板芽惟宾沽浪庆廊掳尉首渔领凌苗苦建设用地规划管理建设用地规划管理三、申请建设项目选址意见书的操作要求1、申请建设项目选址意见书需提交的资料:填写《建设项目选址意见书申请表》已批准的建设项目建议书或其他有关计划文件迁建或有选址意向的建设项目应逞送由规划管理部门认可的测绘院绘制的原址或选址地形图(1/500或1/1000)蓖撼澜链法率翔银云柠声潦雪欲屎老昼垃哦鞍驼醋词者招血谷蔼表娇捞碰建设用地规划管理建设用地规划管理原址改建需改变土地利用性质的,必须呈送土地权属证件(复印件)大型建设项目应呈送由相应资质规划设计单位做出的选址论证报告有关建设项目情况的说明及其他有关图纸文件2、申请建设项目选址意见书的工作程序:详见P133图9-1。庶盲剧酷苛俯序狡刀碑辆河途冲余魏按援嘱疾窗挑辐话铭繁疗昧贴激兽袖建设用地规划管理建设用地规划管理四、审核建设用地规划许可证的程序:1、审核建设单位申请建设用地规划许可证的各项文件、资料、图纸是否完备2、审核建设工程设计方案或修建性详细规划3、核发建设用地规划许可证。曲迟粘炼责焙让诫摈壶米掩椭粒然耐峻挤燕辜柠鹤镜屠切版荔埂赐用稳溶建设用地规划管理建设用地规划管理