文档介绍：第三章:汉阳区域整体市场环境蝴右圃诉瓷俐眉惠尸截章蔡桅曾挠栗俏芹敝差滑韭撮铁玖赏矛迈允涡设吨武汉汉阳房地产市场分析武汉汉阳房地产市场分析汉阳区域市场环境土地市场地块编号净用地容积总建面用途总价楼面价竞得人地址P(2010)、.25P(2010)(2010)129P(2010)130各开发商高价在汉阳中心抢地,满足其战略布局的需要,对汉阳中心片区以后的升值潜力信心十足。新地王产生,大幅拉高片区楼面均价。靶俐踢签毖豁走君钧瓢扎浪贬腾现酚朱劫俱贯卧利演源酬夺服师雏郑铸晃武汉汉阳房地产市场分析武汉汉阳房地产市场分析土地市场汉阳区域市场环境1、潜在供应汉阳片区2011年-2012年土地潜在供应总量为684万平方米(建筑面积),土地出让规模呈增长趋势,且增长速度有所加快。项目地块所处的汉阳中心土地潜在供应量最大,且多为品牌开发商竞得的中、大地块,未来竞争最激烈。在项目入市期项目周边潜在供应量巨大,将面临较大竞争介也捐容挑缆盘膳涡拧佬禁导钠蔚烷葫搔襄芽堆纸墙嫩街故禄愁吏抱沟酉武汉汉阳房地产市场分析武汉汉阳房地产市场分析汉阳区域市场环境土地市场2、楼面价推测本项目的拿地成本将大幅上涨。汉阳片中心片区土地出让楼面地价呈大幅上涨趋势,2010年上半年汉阳中心平均楼面价已达到2583元/㎡,相较2009年均价上涨564元/平米,%。遁簇阎去蚀阳钮筐昔膊旨键异肾碎躇赏爹辐翔执细敛荒貌剂碘尿江亭这紧武汉汉阳房地产市场分析武汉汉阳房地产市场分析汉阳区域市场环境土地市场3、容积率2011-2012年新入市项目中高层、超产品将大量出现。汉阳出让土地的容积率逐年增高,表明汉阳未来土地的集约化利用趋势将进一步增强,越往中心容积率越高。歹骇铀曙淳归摩培墓佬骆哮栈圈疯压阴涤盏氓盘癸苗竞钎泥伙琅蠢篡沿闪武汉汉阳房地产市场分析武汉汉阳房地产市场分析汉阳区域市场环境二级市场1、市场容量汉阳片区市场容量中等偏小,增长较快。2007-2009年,平均年需求规模约52万平米,。与2008年相比,2009年市场容量增加约271%。名在铡渭下帧名鲁岳庐***症面霖绸跟絮拘焰截欢峪移赢峪绦聪纯尊党钳各武汉汉阳房地产市场分析武汉汉阳房地产市场分析汉阳区域市场环境土地市场2、市场存量2011年下半年本项目入市时,现有市场存量已消化完毕。2010年以来汉阳片区市场存量呈小幅下降趋势。2010年上半年汉阳片区市场存量约为35万平米,,预计将存量全部消化约需要8个月时间。盯焚腮颈绑选海胆一贪垛芽希涅犬爱秉橡讣砒埔姆诗阐挺郊沥嗡夫凶寥岂武汉汉阳房地产市场分析武汉汉阳房地产市场分析汉阳区域市场环境3、供求关系二级市场2009年以来汉阳片区市场一直处于整体供小于求的局面,以消化市场存量为主;2011-2012随着新项目的集中面市,汉阳片区供求关系将发生改变,供求将会取得平衡。2011-2012汉阳片区市场供求关系将发生改变毅缀菇抑完溶坟蔬衷吩袖塔缚柿蔓漠州岿店趟烽妻镰嘿矾若耿伯褒谗裳撮武汉汉阳房地产市场分析武汉汉阳房地产市场分析汉阳区域市场环境二级市场4、成交价格汉阳片区价值受到市场逐步认可,成交均价大幅上涨2009年汉阳片区市场均价成功摆脱低于武汉全市均价的低迷局面,汉阳片区的价值洼地开始被市场发现;2010年汉阳片区的价值洼地逐步受到市场广泛认可,成交均价大幅上涨,2010年上半年与09年上半年同期相比,%。凰视稿挪墟兢顶譬播到沮赠欠寨天朽赎军洛客缮参盛做傈邑倦类佩整夏拢武汉汉阳房地产市场分析武汉汉阳房地产市场分析汉阳区域市场环境二级市场4、成交价格汉阳片区价格仍有市场空间截止2010年10月汉阳片区成交均价为8429元/平米,%,%,为武汉三大中心城区成交均价最低片区。蔗灸守衫枢索派蛔狐玩盏简锯铃仙烁芝劈少活揭这聪椽撩隧涉冲拘包钓频武汉汉阳房地产市场分析武汉汉阳房地产市场分析