文档介绍：房价会只涨不跌吗房价真的是只涨不跌吗?支持“房价上涨”的人的借口流行的说法是,土地是稀缺的,只有这么点地,但人口却越来越多,所以房价一定会上涨。先看国外的两个数据荷兰阿姆斯特丹,1628——1973年,345年房价涨了一倍。美国,1890——1990年,100年间,剔除通货膨胀因素,房价基本没有增长。房价会只涨不跌吗?第一:人们认为土地必定稀缺的想法并不完全正确。跟所有的土地资源相比,城市里面拿来开发住宅的土地面积仅占很小的比例。如果大城市的土地变得越来越少,那么地产商将会想办法寻找替代资源,比如提高建筑密度和楼房高度。中国当前房价高涨,一个重要的因素就是土地价格在房价中所占的比例过高,而这又和现行的地方财政体制有关系。目前城市土地拍卖,地价越拍越高,而非土地的实际稀缺程度。地价被人为推高,房价自然会跟着虚高。房价会只涨不跌吗?第二:人口因素的变化也会对未来的房价带来巨大的冲击。当前房价高涨,在一定程度上是和计划生育政策有关系的。由于现在的小两口都已经是独生子女,当独生子女夫妇买房子的时候,往往需要双方的家庭提供财力支持,因此,当他们购房的时候,其实是6个有收入能力的人在供养一套房子:男孩和女孩,男孩的父母、女孩的父母。而现在出生率不断下降,中国将会逐渐进入人口老龄化社会,到那时候,对住房的需求将会急剧萎缩,中国将会进入房地产大量过剩的时代。房价会只涨不跌吗?第三:中国的房地产市场仍然处于混乱的局面。既有在市场上流通的商品房,又有各种产权杂乱的央产房、军产房、小产权房。至今为止,二手房市场仍然发展滞后。这意味着中国的房地产存量中有大量的闲置,同时遗留着许多重大的历史问题和利益分配问题。这些问题都是悬在房地产市场上方的达摩克利斯之剑。房价会只涨不跌吗?第四:中国的房子没有土地所有权,只有七十年的使用权。中国的房子没有土地所有权,只有七十年的使用权,饶是如此,我们居住的房子能有七十年的寿命吗?就连开发商自己都承认,中国的房子平均寿命只有三十年。这意味着我们买房子的时候,其实买到的房子价值要扣掉一半,或是价格要比实际高一倍。房价会只涨不跌吗?第五:2010年国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨,发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,简称“新国十条”。(一)统一思想,提高认识。住房问题关系国计民生,既是经济问题,更是影响社会稳定的重要民生问题。(三)要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。房价会只涨不跌吗?第六:消息称房产税明年初在重庆上海试点日期:2010-12-07 作者: 来源:东方早报    人民日报发声:稳推房产税试点早报讯 “十二五”规划建议提出,研究推进房地产税改革。12月6日,人民日报17版以半版篇幅刊登题为《积极稳妥推进房产税改革》的专访文章,用数据阐述房产税开征的影响,并论及一系列操作层面问题。文章说,“房产税开征与房地产价格为负相关,但中长期对房价的影响有限”。       《积极稳妥推进房产税改革》一文发表的同一天,经济观察网随即援引权威渠道的消息说,“房产税将于2011年年初试点”。报道指出,试点城市包括上海和重庆。而两个城市的试点方案也有很大差别。重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收,存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产,且按人均面积做起征点考虑。