文档介绍：超越集团房地产业务分析报告
北大纵横管理咨询公司
二零零七年八月
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导读:全国房地产市场概况
全国房地产市场概况
安阳房地产市场概况
安阳政府房地产政策与规划
安阳居民消费需求分析
细分市场分析
竞争分析
超越战略选择
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我稳发展后又开始高速增长…
资料来源:建设部访谈分析、中国统计年鉴
商品住宅
施工面积
商品住宅
竣工面积
单位:万平方米
商品住宅投资增长率
房地产投资增长率
商品住宅投资额
单位:亿元
3
房地产业已成为我国经济新的增长点
国际经验表明,在房地产开发投资占GDP的百分比达到10%之前,房地产行业会保持比较快的增长速度
,%,占固定资产投资15%,%,,%
单位:万元
单位:%
房地产开发投资占
固定资产投资百分比
房地产开发投资占GDP百分比
房地产开发投资额
资料来源:建设部访谈分析
%
%
4902亿元
4
国家出台了多项政策支持房地产业的发展
十五届五中全会《关于制定国民经济和社会发展第十个五年计划的建议》
提出“进一步发展以经济适用住房为重点的房地产业,推广和规范物业管理”;“增加城乡居民居住面积,提高住房和环境质量”
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》1998
“建立以经济适用房为主的多层次的住房供应体系”;“根据不同地区居民住房支付能力的特点和住房需求结构,形成商品住房,经济适用住房和廉租住房的合理供应比例”
其他:《中华人民共和国城市房地产管理法》、《加快经济适用房建设的通知》《城市房地产开发管理条例》等,《住宅法》《物业管理条例》正在论证阶段
一系列扩大内需、鼓励投资的政策,有效地刺激了房地产开发商和消费者对未来的预期。
目前住房制度改革已经基本到位,住房分配已经开始走上货币化和商品化的道路。加之国家利用国债资金支持经济适用住宅的建设,以满足广大中、低收入者的需要,使得房地产开发市场日趋活跃。
5
居民人均收入的提高,有效支撑我国房地产业的发展
个人买房成为主流,,%,%;河南个人购买比例更是高达97%
据建设部有关专家预测,21世纪的前50年,我国的住宅建设的投资额和住房消费仍将持续发展,平均年增长15%,我国城镇居民仍将经历追求居住面积的发展阶段。
单位:元
资料来源:中国统计年鉴
我国历年居民人均收入
年份
6
高速增长的房地产市场吸引了众多商家,造成竞争异常激烈
盈利水平下降
市场趋于规范
期房交易向
现房交易过渡
发展商进入
优胜劣汰阶段
产品更新换
代速度加快
房地产市场平均赢利水平已下降到10-20%。大城市市场供过于求的状况还在加剧。内地房地产开发项目的赢利水平目前虽维持在20%以上,但赢利水平下降已是必然趋势。
大城市居民买房趋于理性和成熟,个人购房成为市场绝对主力。现楼出售已成为市场主流,发展商预售回笼资金的可能性已大为缩小,资金压力大大加重。
今后在市场上能站稳脚跟的企业主要是品牌主导型企业和资金实力型企业。而主要依靠政府关系获得土地储备或者寻求保护生存的企业将逐渐被淘汰。国有房地产企业市场占有份额迅速下降,私有房地产企业迅速崛起。
发展商为突破市场重围而刻意采取“求新求变”:从建筑外型到园林设计、智能化设备,一切都在急剧变化中。
单从建设外型来看,近年来由欧陆风格到古典风格,到现代风格,到往传统文化寻找创作出路,“风”转换得特别快。
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综上,处在成长期的我国房地产业,发展前景巨大
导入期
成长期
成熟期
衰退期
时间
销售额
2000年投资额4902亿元
开发投资量持续增长,投资结构趋于合理;销售总量逐年上升,消费主体发生变化;
销售价格稳中有升,消费信贷不断扩大; 需求状况发生变化,市场供应呈多样化;
消费环境逐步改善,管理工作逐步规范; 二级市场日趋活跃,网络经济加快渗透。
全国
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导读:安阳房地产市场概况
全国房地产市场概况
安阳房地产市场概况
安阳政府房地产政策与规划
安阳居民消费需求分析
细分市场分析
竞争分析
超越战略选择
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住宅建设是安阳房地产业的主流,近期内商业营业用房没有大的发展,写字楼所占比例很小
住宅占安阳房地产投资总额的86%,是安阳房地产业发展的主流
安阳的机关一般都有自己的办公地点,而安阳需要入住写字楼的企业(如会计师事务所,律师事务所,科技企业,其他服务贸易类企业)数量有限。