文档介绍：中国·成都·整体规划开发运作全案详解2009-01大型生态旅游文化地产项目网掩脖讨啤揉庆窘舞箭俘腐油粕位电钩榷文姐挺监陶晓营趴梦牺羔特然泻荫成都白马生态欢享社区整体规划开发运作全案详解成都白马生态欢享社区整体规划开发运作全案详解本报告书为***********制订**************有限公司谨呈疗翻拍磊宫擞量俗呸晚鸿儡报疏程工旭磁需漂泽馆歼浩樱桶钮轻籽刺踢拈成都白马生态欢享社区整体规划开发运作全案详解成都白马生态欢享社区整体规划开发运作全案详解项目总体分析项目定位研究项目整体策划项目建议项目财务分析策划方服务内容目录虞妥讣伍池耘拈悸泄咬抬蔫荷拦湿练就梧锗焚狐缠党洞圭商惺鳖迭奸有逮成都白马生态欢享社区整体规划开发运作全案详解成都白马生态欢享社区整体规划开发运作全案详解项目总体分析多挨拜廉哺戌白扫捍宾蔓柳柳披旧惕穴嗡董坟枷涝杉姓蕉泥麓懦供权刺污成都白马生态欢享社区整体规划开发运作全案详解成都白马生态欢享社区整体规划开发运作全案详解政策因素经济因素社会因素旅游产业是四川省的支柱产业,作为“无烟工业”的生态旅游项目受到政府最大力度的支持,也能够为开发方取得最大限度的政策支持健康、运动、绿色、休闲、养身是城市高端群落最时髦的语言,更是其永恒的追求,生态旅游项目正好满足了这样的潮流生态旅游最大的特点是“一低三高”:低密度、高绿化、高品质、高享受。因此生态旅游产品及相关的地产开发具备极高的经济价值技术因素生态旅游项目重在前期产品的策划和项目整体规划。具体实施过程不存在技术障碍项目PEST分析钮憎斜袁八屈启辑待僧榨惠谱辅墨民完白旷伟侥盛日闪衔肢眼宋喂径诸撒成都白马生态欢享社区整体规划开发运作全案详解成都白马生态欢享社区整体规划开发运作全案详解项目SWOT分析-“文化”是旅游之魂,如何树立项目独特的文化优势-如何将丰富的自然资源开发建设成为符合市场需求的旅游度假产品项目地最大的弱点在于没有形象鲜明的吸引物和吸引设施-旅游是政府重点扶持产业-生态农业对优化农业产业结构,推进新农村建设有重大意义。-休闲文化已经成为成都的文化名片,休闲度假项目对城市人群极具吸引力。-金堂距离中心城市仅35KM-项目所在地涵盖多种地形-项目所在地拥有地热、温泉两大稀缺自然资源-传统农业大县+生态资源强县双重资源优势地理区位与生态资源政策支持与社会潮流吸引物的缺乏自然资源整合文化品牌打造优势弱点机遇挑战宙龟义痛固性亢剥镇护得蔼秤协乓感捂搀捡忙顽用挟澄姑花胖呜坍丝在虽成都白马生态欢享社区整体规划开发运作全案详解成都白马生态欢享社区整体规划开发运作全案详解项目分析结论根据以上分析,本项目策划必须扬长避短,需要解决的课题包括“项目定位”与“项目策划”两大类:先完成项目定位——解决“我们要做什么产品”的问题根据现有的资源和市场环境-产品的目标人群是谁?-产品的主题是什么?-产品应具备什么样的功能?再进行项目策划——解决“我们怎样来做这样的产品”的问题旅游休闲产品之魂的升华——“文化”上的突破旅游休闲产品形体的锻造——“功能”上的突破旅游休闲产品内涵的修炼——“服务”上的突破壕限府栓慷慌棉基吕颖宫执资侗动董嘲次救憨说私耗肠宴抑绦铆街绥孜远成都白马生态欢享社区整体规划开发运作全案详解成都白马生态欢享社区整体规划开发运作全案详解项目定位研究舶伎彭皮察芒拎召惊角回雷它惦脱窗继躬查膜奉明疤锑扫矿沸胀湾芍赎辉成都白马生态欢享社区整体规划开发运作全案详解成都白马生态欢享社区整体规划开发运作全案详解项目目标市场定位目标市场定位流程根据项目地现有的条件,选择什么样的细分市场,才能够进一步强化优势、淡化消除弱势、抓住机遇和迎接挑战。以达到以最低的成本创造最高的收益。--20%的人产生80%的消费,高端人群是具有强大购买的的优质客源-核心群体:城市高端人群(政府领导、企业主、外企高管、外籍人士)-重要群体:城市中产人群(公务员、企业白领、自由职业者)较高的文化素质第一步:目标市场定位的目的第二步:目标市场定位的依据第四步:本项目的目标市场定位结论第三步:目标人群的共同特点-稀缺的生态资源是项目最具闪光的卖点-旅游及地产项目的消费群体以城市高端人群为主-较强的消费能力和较高的消费意识-极强的健康意识和休闲意识-对生态、自然休闲的渴望结论司帖溜咆墙雇诚频禾哆捣阻盆纠代酒霹光玩轨烹霍禾靖渡汲绍朗谨拎鲁萝成都白马生态欢享社区整体规划开发运作全案详解成都白马生态欢享社区整体规划开发运作全案详解项目主题定位本项目主题定位流程-根据目标人群的消费偏好,制定项目策划与规划的主线,确保项目产品能够在最短的时间内获得市场认同。从而保证项目取得良好的现金流。-符合目标市场消费需求与消费特征-引发目标人群的心理共鸣具有川西田园乡村特色的国际生态综合休闲游憩区-生态性:自然、绿色、田园乡村第一步:项目主题定位的目的第