文档介绍：北京市远郊区旧村改造调研报告        做好远郊区旧村改造工作,既是加快我市远郊区城市化进程、推进城乡一体化发展的一项重要举措,也是首都率先基本实现现代化、建设小康社会的客观要求。为进一步规范引导远郊区旧村改造工作,我们进行了专题调研。        一、远郊区旧村改造现状        据调查,目前我市远郊区已完成旧村改造的村有30个,正在进行旧村改造的村123个,计划进行旧村改造的村296个,总计439个,%        (一)旧村改造的主要方式        ,主要有三种:一是村集体和房地产开发商合作开发,如昌平区小汤山镇小汤山村;二是村集体自主开发,如昌平区北七家镇郑各庄村;三是村集体和村民共同投资开发,如大兴区旧宫镇旧宫四村。        ,主要有两种:一是就地边拆边建,如昌平区崔村镇香堂村;二是异地先建后拆,如怀柔区北房镇黄吉营村。        ,主要有三种:一是与卫星城建设相结合,如房山区良乡镇黄辛庄村;二是与小城镇建设相结合,如门头沟区潭柘寺镇鲁家滩村;三是与中心村建设相结合,如延庆县张山营镇小鲁庄村。        (二)旧村改造的主要经验        ①村集体经济实力较强、村民就业状况良好是旧村改造的先决条件。②区位条件、交通条件、资源环境条件较好的村最被开发商看好,容易介入。③村集体班子团结、村内民主气氛浓厚、村务公开透明是旧村改造顺利进行的重要保障。④村民回迁房与外卖商品房适当隔离是居住区实施有效管理的关键。⑤旧村改造后的物业管理是增加农民就业机会的重要领域。⑥旧村改造必须有一整套包括拆迁、补偿、费用分担、就业等内容在内的制度和办法。        (三)旧村改造的主要作用        。从已全部改造完和已部分改造完的村庄看,旧村改造大大带动了集体经济的增长,拉动了产业的发展。如通州区大营村,在原有宅基地上建成130栋集“生产、生活、生态、经营”为一体的二层别墅,其中外卖65栋,村集体直接收益约2100多万元,为下一步发展奠定了坚实的经济基础。        。随着旧村改造的进行,村里的基础设施和公共服务设施建设速度明显加快,路、水、电、热、气等设施同步配套,学校、公园、文体活动中心也相应建立,极大地方便了居民的生活。如昌平区崔村镇香堂村,是一个半山区村,通过旧村改造,基础设施和公共服务设施发生了显著变化,村里铺平了各条街道,公交车直达市区,还兴建了公园、娱乐厅、影剧院、书画院、敬老院等一大批公共设施。        。过去的村庄,给人最深的印象就是“脏、乱、差”,但在进行改造后的新村,村容村貌状况大不一样。如昌平区北七家镇白坊村,过去破烂杂物堆满街道,生活垃圾也得不到有效处理,旧村改造后,居民全部搬迁上楼,步入到社区化、城市化的生活阶段,环境发生了质的变化。        。据对已全部改造完和正在进行改造的21个村调查,通过旧村改造,,%。, 。        二、远郊区旧村改造存在的主要问题