文档介绍：海口市龙歧村改造项目总体策划书
2010年6月
THE SCHEME OF HAINAN LONG JI FANG TRANSFORMS
(初步方案)
PART 1:开发背景分析
PART 2:地块资源分析
PART 3:发展定位方向
PART 4:开发经营策划
PART 5:规划方案设计
PART 6:投资收益分析
PART 1:开发背景分析
开发背景分析— 缘起
“城中村”改造是海口市“十一五”期间的重要任务
旧城改造是贯彻落实海南省五次党代会和海口市第十一次党代精神的具体举措,是海口市重大的市政工程、重大的民生工程、也是海口市推进城市化进程、整治城市环境、提高城市品位、促进就业发展一项重大措施。在《海口市国民经济和社会发展第十一个五年计划》中,将旧城改造工作放在重要地位,提出城市建设中“品质海口”工程。旧城改造也是为了改善群众居住环境和居住条件,是老百姓切身享受城市发展成果的一项惠民工程,也是建设最精最美的省会城市,努力打造“阳光海口、娱乐之都、品位之城”的重要举措。
开发背景分析— 缘起
海南国际旅游岛获批,海口作为中心城市急需提升品位
海南建设国际旅游岛已经获得国务院正式批复,海口作为国际旅游岛中心城市,需要提升环境景观品质,增强综合服务功能,提高城市的综合发展实力和辐射带动能力。因此急需进行城中村的更新改造。
开发背景分析— 缘起
近年来海口市旧改工作取得突破性进展,积累了很多宝贵经验,为本项目的开发带来了很好的示范效应。
2007年,玉沙村改造、海甸溪北岸改造、长堤路等“城中村”改造项目相继取得突破性进展,如今玉沙村整体改造正在推进完成,海甸北已完成拆迁,安置房正在建设。在旧改过程中积累很多宝贵经验,均可为本项目的开发有很大启发。
开发环境分析— 意义
改善龙岐村居民生活品质,加快海口市城市化进程
龙岐村社区为“城中村”,居的房屋多数年久失修,高密度、低绿化;基本生活设施不配套,周边环境质量差,与周边的城市社区界线分明,差距较大。项目的建设可改善龙岐村村民的生活品质,为其提供一个环境优美的现代化安置居住小区,使其融入城市生活,提高其生活品质。是市委、市政府贯彻“以人为本,构建和谐社会”方针的具体体现,也是加速海口城市化进程的重要举措。
开发环境分析— 意义
提高海口市品位、真正形成新市中心新气象。
龙岐村位于海口市大英山新城区东面,东西靠大英山新区。大英山新区将建成海口市面积最大,功能最完善,设施最先进的高级商务区,未来五年,海口新城区公司将投入巨资将大英山新城市中心区核心区建设成为含行政、办公、商业、商务、金融、文化和娱乐等功能的中央商务区和“海口之心”,承载海南国际购物商圈功能,使之成为海南国际旅游岛上的一颗明珠。随着大英山新区的建设,大英山新城规划区内的“城中村”成为了开发建设的主要障碍,由于涉及到了村民的房屋、土地等,征地拆迁问题始终没有得到彻底解块,这直接影响了新城区的开发建设进度。由此可见,龙岐村旧城改造项目的建设是十分必要的,也是十分及时的。
开发背景分析— 意义
解决现有城中村衍生的社会问题
“城中村”由于外来人员大量涌入,人员素质参差不齐,在带来“城中村”虚假繁荣的同时,也带来了严重的社会问题。使整个社区的生活质量下降和恶化。环境的恶化已衍生出许多社会问题,解决这些问题已到了刻不容缓的地步。但由于体制上的诸多弊端,政府管理困难,只有实施全面改造,才能有效地根除这些城市毒瘤。
开发背景分析— 意义
建设海南国际旅游岛的需要
2009年12月31日,国务院批准《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。海南国际旅游岛建设初期,基建和房地产行业迎来显著投资机会。规划中的海口市大英山新城区,,是海航地产投资建设的含行政、办公、商业、商务、金融、文化和娱乐等功能的中央商务区,龙岐村的现状与正在建设中的海口新城区比较,反差很大,这就质接影响了新城区的周边环境,直接影响到新城区的房地产资产增值,因此,彻底改造龙岐村是十分必要的。。