文档介绍：西安曲江房地产市场调研分析报告我国的人口数量还在不断地增多,人口数量的增加给人们住房问题带来了不少麻烦。购房比较困难,房地产行业竞争大等问题也给人们带去影响,西安是二线城市,房价也是在飞速增长。下面为大家推荐西安曲江房地产市场调研分析报告,朋友们可以借鉴。关注民生,让百姓实现“住有所居”的目标,是党委、政府的中心工作之一,也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解西安房地产市场起伏较大的原因,促进西安房产业的健康有序发展,按照XX年西安市政协总体工作安排,环资委就金融危机对我市房地产业的影响,在西安城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动,视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会,就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后,又召集西安城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会,认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下:一、基本情况近年来,随着住房制度改革的不断深化,我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系,基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题,居住条件得到了很大改善,房地产市场进一步得到完善。XX年至XX年10月份,全市共建成商品房面积万应,完成销售面积万nf,空置面积万川,空置率为%,其中xx年1-10月份全市建成商品房面积万册,销售万册。XX年西安市区商品房均价1646元/m2,XX年涨至2300元/nf,XX年更是涨至高层4000元/打、多层3000元/itf,XX年1-10月份,高层3900-4100元/nV、多层3000-3200元/itf。尽管XX年下半年以来成交量下降明显,但房价仍未下降且略有上升,这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来,XX城区楼市发生强势反弹,从低迷逐步走向火热,5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹,房价平稳上扬。经济适用住房也是影响西安房地产市场的重要因素。xx年一xx年全市累计完成经济适用房万nV,其中xx年完成22万m2;XX年完成万itf,同比下降%;XX年完成45万册,同比增加了%,安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万nf,小高层均价2300元/nV,多层均价约1800元/卍,在房产市场占有较大份额。廉租房建设起步较晚。在实物配租方面,申报了建筑面积万nf,总投资亿元其中榆阳区等5个县区已开工万血、850套。二、我市房地产市场的主要表现及原因分析1、房价起伏较大,楼市回暖较快。西安房地产市场起步较晚,撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大,多以本土企业为主,一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出,消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期,加之中国宏观经济利好的影响,西安的房地产市场迎来了快速发展的阶段。同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下,在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象,各种因素导致西安特别是西安市区的房价起伏较大,充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。金融危机以来,西安的房地产市场也受到了较大程度的影响,XX年全市共建商品住房空置面积按主体竣工口径计算约万血,空置率约为63%,交易量大幅下降,开发量明显下滑。XX年全市房地产上市交易面积万itf,交易额亿元,交易面积较上年下降近40%,开