文档介绍：第四章房地产开发项目的前期工作【本章学****目标】全面地了解房地产开发项目的前期工作,基本掌握其主要流程,并会做相应的简单计算。第一节房地产开发项目的报建一、房地产开发项目的报建流程房地产开发项目的报建是指在原规划设计方案的基础上,房地产开发企业委托规划设计单位提出各单体建筑的设计方案,并对其布局进行定位,对开发项目用地范围内的道路和各类工程管线做更深入的设计,使其达到施工要求,并提交有关部门审批的过程。房地产开发项目的报建流程二、建设工程规划许可证的审批流程建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的,用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证的审批流程包括如下内容。1、建设工程规划许可证申请2、初步审查3、核发规划设计要点意见书4、方案审查5、核发建设工程规划许可证第二节房地产开发用地的获取方式一、土地使用权划拨(一)划拨的含义土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。(二)划拨范围下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨①国家机关用地和军事用地。②城市基础设施用地和公益事业用地。③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目的用地。④法律、行政法规规定的其他用地。二、土地使用权出让(一)土地使用权出让的含义土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。(二)土地使用权出让年限应在土地使用权出让合同中明确土地使用权出让年限,但不能超过国家规定的最高年限。土地使用权出让最高年限按下列用途确定。①居住用地70年。②工业用地50年。③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。④商业、旅游、娱乐用地40年。⑤综合或者其他用地50年。(三)土地使用权出让方式土地使用权出让,可以采取招标、拍卖、挂牌或者双方协议的方式。,是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。协议出让国有土地使用权的有关规定(p)。,是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。