文档介绍：濉溪县税务局物业服务项目服务需求物业管理项目内容:我局全称是“国家税务总局濉溪县税务局”,全局现有在职职工303人,物业管理服务项目包括保安、保洁、水电维保。(一)物业服务要求:1、保证办公楼和服务楼除办公室、库房、档案室、机房、餐厅等以外的公共区域保洁服务。2、老干部活动室、休息室、瑜伽房、图书室、健身房、会议室每星期至少打扫1次。3、保证县局机关和9个税务分局办公场所安保服务。4、保证县局机关各类会务服务。5、保证县城城区内县局机关和3处办公场所水电维保服务(具体地址如下)机关大楼:地址:濉溪县虎山北路1号第一分局:地址:濉溪县政务服务中心2楼濉溪分局;地址:濉溪县淮海路实小东门北200米开发区分局和第二分局:地址:濉溪县沱河路130号。服务期限: 1、县局机关及所属9个分局保安服务期限:叁年,2019年8月1日至2022年7月31日;濉溪分局、第一分局、第二分局及开发区分局保洁服务期限:叁年,2019年8月1日至2022年7月31日。 2、县局机关保洁服务、机关及城区分局水电维保服务期限:贰年零七个月,2020年1月1日至2022年7月31日。以上合同期限分为3个周期,其中:第1个周期县局机关及所属9个分局保安服务及第一分局、濉溪分局、第二分局开发区分局保洁服务期限12个月(2019年8月1日-2020年7月31日),县局机关保洁、机关及城区分局水电维保服务期限7个月(2020年1月1日-2020年7月31日)。第2个周期物业服务期限12个月(2020年8月1日-2021年7月31日)。第3个周期物业服务期限12个月(2021年8月1日-2022年7月31日)。合同一个周期一签,合同期满后如中标方服务达到我局要求的,我局可以与其继续签定合同,续签下一个周期;如服务质量达不到我局要求的,我局在一个周期到期时有权终止合同,并提前重新招标。(三)物业管理服务机构设备和人员配备及要求:1、物业公司实行项目经理负责制、内部设立相应的管理部门。 2、濉溪县税务局各单位办公场所物业服务人员配备具体要求: 保洁人员8人、保安人员14人、水电管理工1人;合计物业服务人员23名(具体内容见下表,不含项目经理负责人),物业公司应指定专人作为税务局物业管理的项目经理负责人;濉溪县税务局物业管理需求情况一览表单位名称地址院内面积(㎡)楼内面积(㎡)水电工县局机关濉溪县虎山北路1号371523501第一分局濉溪县政务服务中心2楼255濉溪分局濉溪县淮海路十小东门北200米2451250开发区分局第二分局濉溪县沱河路130号215513刘桥分局濉溪县刘桥镇刘一矿对面1320215百善分局百善镇政府西侧425245临涣分局临涣镇临海童街1250213韩村分局韩村镇浍河街9601171南坪分局南坪镇政府东100米1550235合计968061921备注:保安、保洁按照单位实际情况,统一分配。3、中标公司确定1人为项目经理负责人,应具物业管理经验3年以上、50岁以下,熟悉物业管理服务方面法律法规,有较高的沟通协调管理能力。投标人须在投标文件中提供项目经理负责人的上岗证书和资质证书,其它人员相关证明材料,采购人有权在合同签订前核实。安保人员:投标单位应承诺保安人员,男性,18至50周岁,身高165cm以上,高中以上学历,身体健康,品行端正,责任心强,无违法违纪记录,上岗前经过安保方面的专业培训,能熟练使用安保、消防设施,能有效应对突发事件并有较强的处置能力。水电维修人员:22至55岁。6、卫生保洁人员:投标单位应承诺保洁人员,以女性为主,25至50岁,高中以上学历,身体健康,品行良好。7、以上人员具备良好的职业道德和工作责任心,遵守各项规章制度。二、保安工作要求:1、保安人员要接受我局工作监督和指导,遵守濉溪县税务局制订的《濉溪县税务局保安管理办法》(详见附件),对我局指定的区域负责安保警卫。2、保安人员上岗前经过岗前培训,具备安全保卫知识和技能,能及时处理和应对突发事件;3、保安人员实行24小时上岗执勤,熟悉辖区环境,掌握物业管理有关政策法规,并和辖区派出所、消防大队保持良好沟通联系;4、保安人员上岗时精神饱满,仪容仪表规范整齐,姿态良好、举止文明、礼貌待人,不吸烟、不吃零食、不袖手、叉腰或将手插入衣袋,严禁睡岗脱岗;5、安全护卫工具配备齐全,交接班制度完善;6、做好来来访人员的登记引导工作,态度要温和,语言要文明;对上访人员在办公区内聚会闹事,影响正常办公秩序的行为及时安抚、制止和报告;7、保安人员要定岗定责,做好流动巡逻,白天两小时巡逻一次,晚间上下半夜应至少各巡逻一次,对重点区域、重点部位要不定时加大巡逻次数;在巡逻过程中应加强安全、防盗、防火、防破坏、浸水等重点防范措施的落实,发现可疑情况,应立即查明原因,及时处理;8、加强门岗管理,严禁物资回收人