文档介绍：上海居住社区商业调查与研究一一基了‘居住社渲萁峁沟姆治申淆同济大学建筑学硕宦畚培养单位:建筑与城市规划学院一级学科:建筑学二级学科:建筑历史与理论研究生:叶凌晨指导教师:郑时龄教授副指导教师:炅
摘要我国城市化进程在高速发展,住宅建设取得巨大成就的同时,城市也出现了许多社会、政治、经济和文化的矛盾。居住社区商业服务体系发展缓慢与人们日益增长的物质文化需求之间的脱节就是诸多矛盾中的一个。特别是市场经济体制建立后,这一矛盾更加突出。社区商业对社区融合、邻里交往、社区活力都有积极作用,发展社区商业是建设可持续性城市邻里社区的必然要求。然而,事实并不容乐观,社区商业发展面临着严峻的现实。长期以来我国社区商业的研究仅仅停留在经济学领域的思考,而忽视从空间结构的角度来看待商业发展的问题。事实上,居住社区的空间结构对社区商业的发展起到了至关重要的作用。只有社区空间结构满足商业存在发展的条件,社区商业才能繁荣起来,在我国,住宅小区是最普遍的居住社区开发模式,而住宅小区的空间结构也正是社区商业发展缓慢的重要原因。正是基于这样的认识,本文以上海社区商业为例,首先,从历史、政策、理论因素等方面分析上海社区空间结构形成的原因。对组成上海住宅社区主要空间格局的“工人新村”和“住宅小区典型案例进行细致的调查,总结了上海住宅社区空间的主要特点。并在此基础上,结合国内外理论与实践分析了上海社区商业与社区空间结构的相互关系,揭示了造成社区商业现状的空间结构原因。提出,上海居住社区空间存在开放性较差、连续性较弱、混合性较低等问题。其次,针对上海居住社区空间建设的问题,本文提出了在上海放弃“住宅小区木幼⌒问剑⒄埂敖智≌的社区模式,并确立“街区住宅⒄能。同时,也对规划管理机制提出一些建议。最后,本文重点分析了四个案例,验证本文的主要观点,并介绍中外“街区住宅氖道I虾=智≌⒄关键词:社区商业,社区空间结构,住宅小区,街区住宅,开放性,连续性,社区活力才能激发。的三原则和六项具体策略,意在探讨新形式下我国居住社区规划新的方向与可提供范例。混合性‘
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第一章导论问题的提出世纪将是我国居住社区建设由重“量”向重“质”转变的新纪元。改革开放的多年里,中国在各个领域中取得了辉煌的成绩,经济的发展带动了新一轮城市建设的高潮。伴随着中国城市化的加速进程,城市居住区的建设也进入到了前所未有的高速发展时期。在世纪最后年中,中甏锏亿一。这意味着,平均每年都会诞生一个面积超过的“超级卧城”。Ⅲ然而,住宅建设的高速发展也带来种种问题。城市化的速度难以跟得上城市建设的速度。这必然蕴藏着许多亟待解决的矛盾乃至深刻的危机,并有新的问题不断涌现。“圈地运动”与郊区“超级卧城”的蔓延如今流行于我国的封闭小区正深刻地改变着城市居住环境,同时也严重地影响了城市空间。一方面,在内城采用“推光式”改造,取而代之的是封闭的大型居住小区,造成城市空间的割裂,中心城区的建筑多样性消失,原有的城市肌理改变,人口结构突变。原有的城市生活和商业生态被破坏,而新的城市秩序尚待建立。另一方面,郊区大型居住社区大规模兴建,由于开发运营方式和房地产政策的影响,新建住宅区往往只重物质环境建设,缺少对住区社会经济生活内容的关照与经营,形成配套服务设施严重缺乏的“超级卧城”,人们生活不便,社会交往缺失,因而大量新建住宅区只能称得上居住区而非居住社区。社区物质环境的改善与社区活力的衰退长期以来,我国住宅建设重在物质空间建设、绿化环境提高等方面,忽视社区生活内容的营造和邻里交往的关照,新建封闭住宅区尤为严重。人们在座..
拥一片私有空间与一份宁静的同时,失去的是内容丰富、充满活力、方便自由的城市街道生活,造成许多社区乃至社会问题。首先,社区配套服务设施的严重不足,导致社区居民生活的不便。尤其是远郊的新建住宅区,购物更是不便,封闭的社区使居民购物出行距离和时间成倍增加。其次,社区商业内容单一,无法满足多样的生活需求。目前社区商业主要以便利店,大型超市,农贸市场为主,集中于生活必需品的提供和服务,缺少文化、休闲、娱乐等服务设施的商业配套。居民生活内容单调贫乏,社区缺少公共活动的场所。白天老人孩子在路边无所事事,晚上家家户户闭门不出。公共交往缺失,社区邻里关系淡漠。由于缺乏商业活力的刺激,社区公共活动空间往往人气涣散,形同虚设。社区公共生活的缺乏,导致社区公共关系的瓦解。邻里商业的缺乏,导致社区邻里交往缺失,邻里关系淡漠。封闭的居住小区导致城市空间的活力下降封闭的社区分割商业设施,割裂了社区与城市的交流。一方面,封闭社区的绿地、娱乐设施、会所拒绝城市人流,使社区公共空间因缺乏人气而活力不足,形成无人的