文档介绍：湖南大学
硕士学位论文
我国住宅区物业管理模式及住宅区规划设计的管理概念研究
姓名:汤莉
申请学位级别:硕士
专业:建筑学
指导教师:巫纪光;邱灿红
19990601
摘要随着住宅的商品化和人民生活水平的提高,人们对住宅区物业管理越来越关注,因此建立一套完善的现代化的物业管理系统,实现住宅区环境效益、社会效益、经济效益的统一,是世纪住宅区规划的重要课题。本文第一部分系统阐述了物业与物业管理的一些基本概念,并对香港、新加坡、美国的物业管理作了简要介绍。在本文第二部分,首先对全国住宅市场与物业管理市场进行调查分析,通过大量的统计数据论证在我国发展物业管理的必要性。而后重点论述住宅区规划设计与物业管理的关系。最后对老住宅区的改造和我国物业管理发展的目标模式作了初步探讨。丶蔧物业管理住宅区规划设计环境效益社会效益经济效益
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尚未形成一个成熟的规范的物业管理市场。但是,,历经百年的发展与完善,在国外特别是发达国家与地区已基本实现了规范化、专业化、法制化、经营型的物业管理。形成了相当成熟的物业管理市场。我国在本世纪∞年代才从境外引进物业管理。从年我国第一家物业管理公司成立到现在只有短短十几年的时间,所以,物业管理在我国还是一个处于萌芽状态的新兴事物,的深入,物业管理给国家、个人带来的环境效益、社会效益、“全国城市物业管理优秀管理住宅小区”的表彰会上,明确指出“九五”期间,我国的物业管理工作将提到更重要的位置,要把我国的物业管理推向一个更高的发展阶段,因此,物业管理在我国有着阏的发展前景。住宅区规划和住宅区物业管理是两个密切相关的内容,。“重建设、轻管理”的现象,使得设计与管理脱节,从而造成许多小区“一年新、二年旧、三年乱、四年破”的局面,所以作为住宅区规划设计者,必须了解物业管理与小区规划设计的关系,以适应物业管理发展的需要,跟上城市发展的步伐。另外。,其与经济学、管理学、住宅社会学、心理学、城市规划学等多种学科都有密切关系,作为建筑设计者与城市规划设计者不能仅仅局限于本专业、,笔者研究物业管理也是希望在这方面作一些有益的尝试,而且本文已被作为省科委批准并得到湖南维一物业有限公司赞助的科研项目阶段成果的一部分.
,而将单元性的房地产习惯地称为“物业”.香港李宗锷先生在箕所蓍的‘香港房地产法谐啤拔镆凳堑ピP缘牡夭≌ピJ且晃镆怠R还こЮ饽且晃镆怠R“物业”原是港澳地区的用词,近年从香港传入我国内地。在港澳地区。人们习惯将农庄也是一物业。故一物业可犬可小,大物业可分割为小物业。”因此,物业是单元性的房地产,是具体的有价土地和建成可以投入使用的实际存在的具体的各类房屋及其刊;忌璞干枋相关场地。各类房屋,包括商业大厦、公寓、住宅楼、写字楼、别墅、医院、厂房、仓库、店铺等建筑物;跗属设备、、生产、经营需要的各种宣内外设备设施:相关场地,、体育场、庭院、道路等。进入年代,、深圳率先从境外引进了“物业管理”这种对消费环节的房地产实施全方位、多功能、社会化、专业化、企业化、经营型的现代化管理模式。随着我国有关部门对“物业管理”这种管理模式给予肯定和推广,“物业”一词便逐渐被我国境内的人们所认识和使用。.档姆掷物业的分类可从几个角度划分。次镆倒δ芑郑从统计学角度,房屋面积是按其社会功能划分的,共十大类:幼。厂房要指标准厂房、仓库、货场;旃ǎ商业;煌ㄔ耸洌邮政、通讯、广播、电视:龉荨⒁场⒎瘛⒙糜危文化、教育、科研:~%,厂房、仓库约占~%旃占%.其它约占%,物业分为主体物业和辅助物业。主体物业体现物业的主要功能,如居住区舶主体物业是住宅建筑。辅助物业是发挥主体物业功能的物业,如相关设备、设施、环境等。
,物业触产权必须界定清楚,以便判定权利和义务。接胁ǎ阂桓鲆抵或一个法人代表几个业主哂胁豢煞指畹奈镆邓腥ǎ灿貌糠植ǎ毫礁鲆陨弦抵鞴灿玫牟糠炙腥ǎ缤馇健⒛谇健⒙グ饴ヌ荨天台等:梦镆挡ǎ蝗逡抵