文档介绍：项目开发流程报建部2014年5月基础设施开发流程(案例)土地一级开发流程房地产二级开发流程(关键节点分析)目录一、市政基础设施开发流程以行政划拨方式供应土地为例,介绍市政基础设施开发的基本流程。市政基础设施开发流程政府根据城市产业政策以及政府工作报告规划委根据城市总体规划及控制性详细规划国土局根据城市土地利用总体规划及土地利用计划发改委根据城市市政基础设施实施计划市政管委、国资委组织各个委办局、专家参加联审会项目前期工作流程图(案例)某综合处理设施前期流程二、土地一级开发流程土地一级开发:由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地),再对熟地进行有偿出让或转让的过程。土地一级开发流程生地熟地可分为政府主导型和企业主导型土地储备机构或指定机构自行开发通过招标方式选择开发企业实施土地开发土地一级开发流程区政府政府产业政策区规划分局城市总体规划和控制详规区国土分局土地总体规划和利用计划土地储备机构土地储备开发实施方案市国土局联审会发改委规划委建委交通环保原则性意见土地储备机构自行开发通过招标确定开发主体企业主导一级开发流程土地一级开发中标企业:土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议,开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、交通、园林、文物、环保、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。(招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%。)企业主导一级开发流程土地一级开发主体市规委规划意见市发改委项目核准市建委建设意见市环保局环评意见市园林局古树处理市交通委交评意见市政部门市政接入市政府意见征地手续拆迁手续市政基础手续征地拆迁、市政基础设施实施阶段组织验收、审核开发成本纳入土地储备库