文档介绍：铜仁项目建议书TongrenProjectOverview1PPT课件城市概况一、地理Geography位于贵州省东北部,辖碧江区、万山区、江口县、石阡县、思南县、德江县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、大龙开发区、铜仁高新技术产业开发区,、气候Climate处于云贵高原向湘西丘陵过度的斜坡地带,西北高,东南低;属中亚热带季风湿润气候区,季风气候明显,气候的垂直差异显著。三、交通Transport机场1座,湘黔铁路复线和渝怀铁路2条铁路,密集公路网络四、人口PeopleandSociety总人口427万,聚居着土家、汉、苗、侗、仡佬等29个民族,%铜仁全市427万人,中心城区人口36万,属于小型城市,未来城市将向中型城市过渡发展。2PPT课件铜仁旅游资源丰富——境内山青水秀,有2个国家级自然保护区,3个国家级风景名胜区,8个省级风景名胜区,21处文物古迹,69处红色旅游景点。城市概况旅游资源丰富,旅游业成为拉动经济的重要引擎3PPT课件城市经济2009-2013铜仁GDP及旅游收入(亿元)2009-2013铜仁三产(亿元)2009-2013铜仁社会消费品零售额(亿元)2009-2013铜仁个人可支配收入和消费性支出(元)城市经济在第一产业、第三产业推动下稳步发展,带动消费力,但城市目前仍处于基本消费状况铜仁城市经济较为靠后,但发展速度较快,每年增速超过8%,城市发展潜力较大,房地产发展空间较大能源型的的地第二产业存在萎缩,第一产业和第三产业均发展迅速。第三产业以旅游为主,旅游对城市经济贡献率达到29%社会消费产业也随经济稳步发展,%,城市消费热情偏低,食品支出占30%,其次为交通、教育文化,城市消费习惯符合中小城市消费特点4PPT课件城市规划一、整体规划铜仁城市对外主要向东和向北发展和联合;对内主要驱使周边县镇人口向中心城市聚集二、中心城区规划老城区:人口向新区疏解,通过外围工业区和新区高档居住区的建设引导人口外迁;梳理老城交通,增加旧城内部联系通道,加强旧城山水及人文资源保护谢桥新区:完善片区干道及沿线用地和项目的开发;完善谢桥商业文化中心、城市综合体、长途客运站、商贸物流中心等重点项目及周边住宅区建设,吸引老城区人口向谢桥新区流动,基本实现万山区的城市异地转型城市主要向东和向北发展,谢桥新区将成为老城区的拓展,承接老城区人口的导入5PPT课件房地产发展情况2009-2013铜仁房地产投资总额(亿元)2010-2013铜仁住宅商品房均价(元/㎡)2009-2013铜仁房产施工及竣工面积(万㎡)2010-2013铜仁住宅销售面积(万㎡)2011年开始,房地产开始增长,但供需基本能平衡;人口向城镇集中、一线城市限购是主要原因6PPT课件城北片区:交通生活配套等相当完善,开发较早,区域优势非常好,大量的人流车流聚集了相当的人气,目前已是铜仁市的新型居住区,产品颇具规模,定位档次较高,居住品质较好。凉水井片区:商务会务聚集地,商业氛围浓厚。片区项目相对较少。城南片区:具有一定的人气和人流,楼盘较集中,产品规模一般,定位档次不高,居住品质差异化不强。北门片区:成熟居住区,但受城市规划制约土地供应量少,项目分散,定位档次不高,居住品质一般。谢桥片区:目前人气较欠缺,但发展势头较好,新盘大盘较多,区域成熟度较低,作为政府重点打造的区域,定位档次较高,未来数年前景较好。旧城中心土地可开发基本完毕,未来中心城区土地供应主要集中在谢桥片区房地产发展情况7PPT课件中心城区住宅楼盘分布情况8PPT课件商业格局铜仁现有商业格局铜仁现有商圈主要包括:大小十字商圈:铜仁最大的商圈,有百货、超市、商业街等业态,辐射整个铜仁地区锦江广场商圈:铜仁中心城区新型商圈,有商场、专业市场等业态火车站商圈:包括超市、批发市场等业态,商业档次较低金滩商圈:集中了服装鞋帽、通讯器材、电器、家具、建材等业态。已经形成较为成熟的家电、家具等专业卖场铜仁未来商业格局:进一步巩固大小十字、锦江商圈市级商圈的地位,在川硐新区新城新的市级商圈形成谢桥片区、灯塔片区两大区域商圈城市将进一步巩固现有市级商圈地位,在谢桥片区形成新的区域商圈9PPT课件价格情况2013年至今,住宅保持在3000-3200元/平米,商业在6200-8000元/平米,价位合理10PPT课件