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那么
轻烟渺逸于青山翠岭,玉壑清流穿梭其间,岭上溪边星星团团盘踞着黛顶黄躯的方圆几何结构;丽日徐风,树海竹洋波涌连山旖旎,广峨的建筑群巍然不语,对千年物华冉休,人事更迭,只有墙上褪去的“层层外衣”和风雨浸淫的凿痕似乎在对今人诉说昔日辉煌和世事沧桑。
——土楼,这个代表一个时代建筑艺术的人文遗址,在被列为世界文化遗产的今天已广为人知。而南靖,这座拥有万座土楼,素有土楼故里之称的“边陲古县”,也在海西的春风下揭开神秘面纱,踊跃着鲜活的朝气。
第一策划思路
策划的思路1
项目定位
对城市的研判
在特定城市中
考虑地产定位
地产依托于地段,地段依托于区域,区域依托于城市。
而南靖正是一个现状与理想反差极大的城市,是一个房地产市场供需矛盾突出的城市,是一个具有挖掘潜力的城市
因此,
我们以城市为单位,从整体到局部,从面到点考量地块的潜在价值
策划的思路2
第二南靖概况
南靖总体概况
南靖,古称兰水县,置县于元至治二年(1322年)。全县总面积1962平方公里,,,辖11个镇、1个省级高新技术产业园区。有海外华人华侨3万多人,祖籍南靖的台胞100多万人,是漳州市重点侨乡和台胞祖籍地之一。是全国科技工作、体育工作、民政工作、村镇建设、文物保护先进县,水土保持生态建设示范县,全省林业工作十佳县。是全国第二批农产品无公害示范县、闽台农业合作示范县和高优农业示范区。境内汇集了全国最老、最美、最高、最大、最小、最奇的各式土楼。
地理交通
南靖县,地理坐标为北纬24°26′—25°00′,东经 117°00′—117°36′。东临漳州,西连龙岩,毗邻广东,距漳州市区30多公里,距厦门经济特区90多公里,319国道、漳龙高速公路、龙厦铁路穿境而过。有船场溪、龙山溪、永丰溪3个水系,汇入九龙江西溪。
自然资源和人文
南靖县年平均温度21℃,年降雨量1700㎜,无霜期340天以上,冬无严寒,夏无酷暑,属典型的亚热带季风气候。是麻竹、兰花、芦柑、香蕉四个“中国之乡”。是福建省十大产茶县之一,2007年4月被划定为福建乌龙茶地理标志产品保护范围。全县森林覆盖率达74%。在船场溪沿线有温泉地热,仅船场镇据堪温泉供应量可达16000吨/日。
南靖山川秀丽,人文荟萃,名胜古迹众多,有我国东南沿海密度最高的原始植物群落乐土亚热带雨林,境内共计有土楼达15000多座,有稀世景观田螺坑生土楼群,有徐霞客游览过的文昌塔、道源亭,还有景色壮观的树海瀑布等等。
经济概况
南靖县经济主要以农业和农副加工业为主要产业,没有突出的工业支柱产业,,∶∶,,,总量居漳州市第二,近年来各项经济指标基本都保持两位数健康增长态势。以2008年为例:
;拥有省市县级农业龙头企业28家,有茶叶、食用菌、麻竹、花药、香蕉、蔬菜、畜牧水产等七大农业支柱产业。,,产值上7亿元。
,居漳州市第三;规模工业企业总数137家,。。有万利达集团、闽星集团、港兴集团、中达集团、双赢集团、武夷通集团、荆都集团等一批大型民营企业。
;城镇居民可支配收入9719元,农民人均纯收入5407元,。