文档介绍：——前言
汉滨区是安康市城未来发展的重心之一,是以城市行政、商业活动及和谐居住为主的旅游型山水城市,是安康的后花园,是瀛湖镇最具吸引力的发展空间。
本规划为汉滨区整体建设项目,规划方案企图去启发和协助决策者、规划者与设计者,发现汉滨区无可限量的可能与潜力,以共同创造、实现一个远大的滨江新城远景。我们欲以其新的规划理念和方法、清晰的布局发展构架、有力且印象深刻的空间系统和景观设计、与对建筑形态提出的建议,来打造一个功能完善、富有活力的集行政办公、商业服务、文教娱乐、旅游、居住为一体,并能充分体现中国西部休闲水乡为特色的生态旅游城市。
第一章现状条件分析
项目背景
随着瀛湖镇社会、经济以及城市建设的发展,城市建设的有序进行与土地资源紧缺、浪费的矛盾越来越突出,城市建成区的可建设用地少,改造难度大,拆迁安置已成为阻碍城市建设的瓶颈问题。为加快瀛湖镇城市建设步伐,缓解旧城区城市建设等方面的压力,扩大县城规模,带动瀛湖地方经济的发展,特编制汉滨区修建性详细规划。
同时,根据总体规划此区为综合区,城市远期发展中心。此区域背山面水,景观资源丰富,交通条件良好,发展潜力巨大。因此,从区域发展空间来看,瀛湖镇城市建设重心势在必行,本区域规划和建设也迫在眉睫。
工程概况
:陕西省安康市汉滨区瀛湖镇陕南避灾扶贫搬迁
及棚户区改造新建社区规划方案
:拟建场地位于汉滨区瀛湖镇瀛湖新街和安岚公路交汇处。拟建场地分为独立三块,位于汉滨区瀛湖镇核心地段,交通便利,通达能力极强。拟建各场地呈不规则的长方形,地势高差较大,最高近10M左右。整体规划方案总用地面积:53061㎡(住宅规划用地42451㎡,广场规划用地10610㎡),总建筑面积:192938㎡(含地上建筑面积53950㎡,地下建筑面积 138988㎡)。
设计依据
陕西省规划局下发的选址意见书、设计条件通知书及1:500红线地形图。
业主提供的设计任务书、委托书。
国家和地方有关的法规条例、设计规范。
陕西省城市规划管理条例。
区域现状条件分析

瀛湖镇位于安康城区西南14公里处,东与吉河镇接壤,南与岚皋县相连,西与香山乡毗邻,北连五里、建民两镇。总面积77平方公里。,其中水田近3000亩,辖38个行政村、1个
瀛湖风景区
居委会、339个村民小组、,为市级小城镇建设试点镇。境内石灰石、石英石、砂炭等矿产资源丰富。瀛湖镇内交通方便,襄渝铁路横贯东西,安岚公路纵贯南北。全镇村村通路通电,程控电话、移动电话覆盖全镇所有村组。安康水电站雄踞镇内。

瀛湖交通便捷,襄渝、阳安、西康铁路横川而过,西康高速公路也以投入使用,水、陆、空是连接川、陕、鄂的重要交通枢纽。
第二章规划原则、目标和总体构思
规划原则
考虑到该项目的建设目标、功能、用途、现状条件、地形地势、周边环境等因素,确定汉滨区修建性详细规划的规划原则如下:
合理性原则
合理确定土地开发强度,高效、集约利用土地,充分发挥土地潜在效能,同时兼顾社会效益和环境效益。
信息化原则
以所处时代特征为指导,总体布局采用有利于汉滨区资源共享的细胞模式系统化布局。改善各功能区封闭独立的传统布局,以整体集中,个体独立的方式满足整个地块高效便捷的要求,又满足各局部功能相对独立的要求。
生态化原则
以生态环保意识为指导,人与自然共存。充分利用现有地形、地貌,营造高雅、有文化氛围、有活力的区域环境,并在单体布局中,尽可能满足节能通风和环保的要求。充分利用基地现有自然条件,因地制宜,人工建筑与自然环境相融合,突出建筑群布置的层次感,同时加强地块环境景观的配套设计,体现古镇新区花园化、生态化。
地域化原则
综合当地的地域文化特点,在汉滨区建设上体现老街建筑所独具的风貌,在延续当地传统建筑与园林文脉的同时,以新材料和新技术来表达新与旧的有机融合。
园林化原则
以规划、景观、建筑三位一体的整体化设计为目标,在外部空间的设计中,从整个地块生态环境到单体建筑内部,营造多层次的园林空间,以高起点的环境艺术及景观设计营造个性化的环境氛围,加强古城新区环境的整体性。
可持续发展原则
汉滨区的可持续发展除了生态环境方面的考虑,还体现在不同尽现有资源,为将来发展留有余地。采用动态发展原理进行规划,制定利于扩展、具有弹性的规划,做到近远期结合,而且注重节约用地,给远期发展留有余地,实现新区建设的可持续发展。
功能定位及规划目标
功能定位
规划在分析论证的基础上