文档介绍：《概念性规划、方案设计招标文件(设计任务书)》一、编制指引概念性方案设计任务书是在《项目策划报告》基础上以项目的市场定位为基础。以满足目标市场的需求为出发点,对产品的规划布局、建筑风格、主力户型、装修标准等进行描述性提示。主要包括以下方面:一、项目定位1、目标客户群定位——2、产品定位——3、文化风格主题概念定位——二、区域和城市的肌理关系充分掌握基地的地形地貌,与相邻建筑的关系以及环境现状,同时还应了解街区建设的详细规划,了解该地区的历史文脉、自然条件和风土人情,综合确定基地与城市肌理关系,从而塑造具有文化和活力的人文环境。三、总体规划策划1、总体布局、组团构成模式;2、公共空间规划设计:公共建筑布置要求和拟形成的空间氛围;3、路网系统(道路、交通规划):确定居民出行的交通方式(机动车、非机动车、步行交通),根据居民出行交通方式确定居住区交通组织和车辆停放形式。四、建筑设计建议1、建筑类型:各种类型的建筑面积和功能要求;2、建筑单体设计;3、户型建议:包括设计要点、房型、面积、所占比例;4、建筑风格建议:住宅和公建的风格描述;5、主要建筑设备及材料要求;6、智能化设施要求标准:安全防范系统、信息管理系统、信息网络系统。五、环境设计建议1、环境景观设计主题概念;2、主要的环境设施描述;3、景观节点描述;1).居住区外部景观综合形象2).中心公共绿地3).商业步行街4).样板区样板房与周边绿化环境的塑造六、配套建议1、会所及周边环境(会所面积功能的要求);2、商业服务配套建议;3、教育配套建议(幼儿园、小学、中学);4、其他休闲娱乐配套建议(根据具体项目提出的其他配套设施建议);5、交通配套建议(小区停车方式建议,停车场、停车位设置建议)。七、装修标准策划建议1、公用部分:1)、外墙,墙体2)、入口及电梯大堂:地面、墙面、天花3)、楼层电梯厅:地面、墙面、照明2、户内部分:根据目标客户的装修偏好、装修与否对销售速率的影响,确定装修档次(中、高、低档)或毛坏房或提供装修套餐。八、项目创新点、卖点确定卖点工程项目,可以是:良好的景观环境、独特的建筑文化风格、生活设施等,卖点工程应是设计重点。九、样板区及开发顺序描述确定的首期开发规模,样板区完成时间应先于首期工程。样板区应当综合考虑园林景观、道路、居住建筑、会所及其他公共建筑。样板区规划设计应包括以下内容:小区的出入口、完整的园林景观、建筑组团、售楼处建设地点或可能作为售楼处的建筑,参观样板区的人行路线。样板区建设关系到项目首期的成败,必须做到环境先行。二、标准模板封面[按语]:封面设计应标题清晰,构图简洁大方目录正文经(地区)政府主管部门批准,由(公司名称)有限公司作为发展商,对(地块位置、名称)进行开发建设。由于(该项目的重要性),须多方面征集优秀设计方案。特此邀请(设计单位名称)等省内外、境内外知名的设计单位共(数量)家,参与该项目的设计方案竞投。现将有关具体要求说明如下:项目名称用地根况土地地点:土地编号:土地面积:土地性质:土地现状:周边概况:为切实体会项目现场和周边条件,请设计单位组织前往现场踏勘,我司将积极提供配合。用地要求建筑容积率:建筑覆盖率、绿化率、退红线要求、限高:计入容积率总建筑面积:住宅建筑面积:商业建筑面积:公建配套面积:包括(各公建名称、数量、规模、面积)不计入容积率总建筑面积:包括(名称、数量、规模、面积)停车位配套标准为:住宅:(数量)位/户商业:(数量)位/100平方米建筑面积停车方式:(地下/架空层/机械停车/地上等及其比例)摩托车、自行车位配置标准:其他未提及的有关具体要求请按照国家和(当地)有关规定进行设计。[按语]:此部分论述需将项目的名称和用地的概况、要求等阐述清楚,其中技术经济指标的内容应将政府部门的要求与项目开发的具体情况结合考虑并进行适当调整,使其符合项目开发的市场定位。设计依据概念性规划、方案招标文件(设计任务书);项目策划阶段设计前期分析成果(附件1);国土局颁发的【用地规划设计要点】(附件2);国家和地方有关的规范、法规和文件及城市规划准则;地方房屋建筑面积计算细则(附件3);用地红线图(附件4);项目区位图(附件5);地质初勘报告(附件6);其他必需的设计依据。[按语]:此部分内容还可根据项目的具体情况和要求,增加其他相关的文件及资料。设计要点项目定位1、项目定位:2、住宅产品定位:3、商业的设置:4、配套设施的设置标准:5、会所选址要求:6、风格要求:[按语]:此部分内容应将项目所处的市场情况、面向的客户层面、发展商的期望和目标、概念设计等进行概括描述。概念设计[按语]:此部分内容应结合《项目策划阶段设计前期分析成果》(附件1)相关的内容提炼写成。在提出概念设计的同时应指出:设计师也可根据项目的特点提出其他富有创意的概念设