文档介绍：中证房地产评估造价集团有限公司ZhongZhengRealEstateAppraisal&EngineeringCostGroupCo.,(成都)房估字(2017)第18号(共壹册)二〇一七年三月三十一日房地产估价报告估价报告编号:中证(成都)房估字(2017)第18号估价项目名称:眉山市东坡区金象大道57号1栋2单元2楼201号的壹套住宅用房地产市场价值评估估价委托人:眉山市彭山区人民法院价值时点:2017年3月29日估价机构:中证房地产评估造价集团有限公司估价人员:执业资格姓名注册编号注册房地产估价师喻勋春5120110035注册房地产估价师陈亮5120110060报告完成日期:2017年3月31日致估价委托人函眉山市彭山区人民法院:受贵院的委托,我公司本着独立、客观、公正、合法原则,依据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用科学的估价方法,认真分析现有资料,并在综合考虑影响房地产价格因素的基础上,对估价对象在价值时点的客观合理价格或价值进行估算和判定,相关事项界定及估价结果如下:估价目的:司法拍卖(变卖)提供房地产市场价值参考依据。估价对象:为张小波单独所有位于眉山市东坡区金象大道57号1栋2单元2楼201号的壹套住宅用房地产,根据委托方提供的《房屋所有权证》复印件显示,房屋所有权人:张小波,房权证号:眉权房权证字第0005259号,业务件号:档0025987,结构:混合,约建成于2000年,房屋总层数:6层,所在层数为:2层,房屋建筑面积为:㎡,房屋规划用途:住宅。根据委托方提供的《国有土地使用权证》复印件显示,土地使用权证号:眉国用(2009)第17995号,地类(用途):城镇住宅用地,使用权类型:出让,使用权面积:㎡。价值时点:按完成估价对象实地查看之日设定为:二○一七年三月二十九日。价值类型:根据司法鉴定委托书和《房地产司法鉴定评估指导意见》,本次司法鉴定评估的价值类型为房地产市场价值,未考虑司法限制、设定抵押权和房地产拍卖(变卖)成交后交易的税费以及税费的转移分担。估价方法:根据估价对象特点,结合掌握的房地产市场资料和本次估价目的,本次评估选用比较法进行评估,并按《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)有关要求,对上述评估方法的测算结果进行综合分析后确定评估价值。估价报告使用期限:自估价报告出具之日起壹年,即自二○一七年三月三十一日起,至二○一八年三月三十日止。估价结果:估价对象房地产在满足本次估价目的、估价假设条件、现状利用条件和实物权益状况下,依据市场价值标准确定在价值时点(2017年3月29日)的房地产估价结果为:计价币种:人民币评估单价:￥2207元/平方米评估总价:￥[佰元以下四舍五入]总价大写:人民币贰拾伍万零玖佰元整,具体详见下表:房屋所有权人房屋所有权证号房屋坐落规划用途结构所在层数/总层数建筑面积(㎡)评估单价(元/㎡)房地产市场价值(万元)张小波眉权房权证字第0005259号东坡区金象大道57号1栋2单元2楼201号住宅混合2/,如有异议,请估价委托人于七日内向我公司提出。中证房地产评估造价集团有限公司法定代表人(签字):王军二○一七年三月三十一日目录致估价委托人函 1估价师声明 4估价假设、估价报告应用限制条件和使用说明 5一、本次估价的假设 5二、估价报告使用限制 6三、估价报告的使用说明 7估价结果报告 9一、估价委托人 9二、估价机构 9三、估价目的 9四、估价对象 9五、价值时点 13六、价值类型 13七、估价原则 13八、估价依据 15九、估价方法 16十、估价结果 18十一、估价人员 18十二、实地查看期 19十三、估价作业期 19十四、估价报告使用期限 19附件 201.《眉山市彭山区人民法院委托评估书》((2017)彭山法技委字第21号) 202.《四川省眉山市彭山区人民法院协助执行通知书》((2016)川1403民初710-1号) 205.《房屋所有权证》(复印件) 206.《国有土地使用权证》(复印件) 207.《房屋他项权证》(复印件) (复印件) (复印件) (复印件) 20估价师声明在我们的职业道德、专业知识和执业经验能力范围内,我们郑重声明:、准确的。、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中《估价假设、估价报告