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目录
第一章总论 1
第二章项目业主 5
第三章建设的必要性 10
第四章项目区概况 15
第五章初步规划简介 17
第六章建设内容及建设规模 27
第七章工程实施方案 31
第八章项目建设条件 39
第九章配置土地价值分析 42
第十章工程建设管理方案 47
第十一章工程建设期 53
第十二章投资估算及资金筹措 54
第十三章还贷资金来源分析 59
第十四章贷款偿还分析 61
第十五章风险因素及对策 63
成都经济技术开发区电器工业园配套基础设施建设项目
可行性研究报告
第一章总论
一、项目名称:成都经济技术开发区电器工业园配套基础设施项目
二、项目性质:基础设施
三、项目地点:成都经济技术开发区
四、项目业主:成都经济技术开发区建设发展有限公司
五、规划区域及面积:成都经济技术开发区电器工业园位于成都经济技术开发区西南部,南起开发区F线,北至成龙路,西起开发区A线,东至开发区D线,规划面积约2,374,996M2。
六、建设目标:成都经济技术开发区未来5年内目标为综合实力进入西部国家级经济技术开发区前三强,规模以上工业增加值超过180亿元,累计开发土地面积24平方公里以上,形成以机械制造(含汽车)、新型建材、电子电器、医药食品为一体的现代制造业基地。利用5至10年左右时间,将成都经济技术开发区建设成为配套功能齐备、投资环境优越、产业特色鲜明、资本与技术高度集中、规模与效益迅猛增长、整合带动效应强劲和“世界知名、国内领先、西部一流”的多功能、综合性、开放式产业发展区。
七、编制依据
(一)龙泉驿区城市分区规划;
(二)龙泉驿区土地利用总体规划大纲(2004-2020)评审意见;
(三)关于成都经济技术开发区扩展区归属范围的批复;
(四)成都市龙泉驿区征地补偿安置办法;
(五)其他相关资料。
八、可研报告概要及主要结论
(一)项目建设的必要性
1、有利于工业向园区集中,推进成都经济技术开发区的发展。
2、成都经济技术开发区基础设施建设具有多方面的效益。
3、成都经济技术开发区已经具备较好的发展基础,需要进一步配套和完善
基础设施。
4、建设成都经济技术开发区是西部大开发战略实施的需要。
(二)项目建设的条件
成都经济技术开发区,区位条件优越,交通便捷,工程地质及水文地质条件良好,施工方便,其他建设条件基本具备。
(三)项目建设主要内容及规模
道路工程287,090平方米

路灯 359组
道路绿化89871平方米
交通标志、标线

(四)建设期30个月
(五)工程总投资及资金来源
1、工程总投资
,其中:
项目
费用(万元)
比例(%)
总投资

%
第一部分工程建设费用

%
A线

%
B线

%
C线

%
D线

%
E线

%
F线

%
第二部分其他费用

%
土地取得费

%
前期费用(含咨询、设计等))

%
建设单位管理费

%
预备费

%
建设期利息

%
2、资金来源
项目资金来源分为资本金和银行贷款两部分组成。具体为:
(1)资本金筹措:,%。
(2)银行贷款15000万元,%
3、资金使用计划
根据工程进度要求,项目拟在30个月内完成,项目资金使用安排为:
(1)第一年安排资金5000万元,%,主要用于前期工作,
部分拆迁、基础设施建设;
(2)第二年安排资金15000万元,%,主要用于道路及管网等基础设施建设;
(3),%,主要用于道路绿化等。
(六)贷款偿还分析指标
1、贷款期限:5年
2、项目经营期偿债备付率:经过计算,在龙泉驿区每年保证质押土地拍卖收益用于本项目还本付息的情况下,;,计算期内