文档介绍：超市合作方式建议一、富基世纪公园一)、富基世纪公园合作物业介绍及经营要求富基世纪公园91#大型地上四层商业,单层面积约为5644㎡,总面积约为22576㎡,具体建筑设计指标可以根据家润多经营需求在政府规划内做相应调整;必须经营业态包括:大型商超百货(面积不低于10000㎡),影院(面积不低于3000㎡);物业交付时间暂定2015年6月份。二)、合作方式建议1、纯租赁方式租赁年限起始租金递增方式免租期保证金不带电梯空调15年20元/㎡前五年2%,后十年5%12个月6个月租金带电梯空调设15年25元/㎡前五年2%,后十年5%12个月6个月租金2、直接购买家润多直接购买物业,销售价格为10000元/㎡(暂定),在签订协议时支付总价10%的款项为定金,房屋封顶支付40%房款,交房支付剩余50%房款。3、以租代售公司暂时不考虑以租代售的方式,可根据后续的合作进行有效的谈判。二、旺佳筑梦星园一)、合作物业介绍及经营要求1、旺佳筑梦星园集中商业,㎡,㎡,具体建筑设计指标可以根据家润多经营需求在政府规划内做相应调整;必须经营业态包括:大型商超百货;物业交付时间可根据超市的要求进行建设交付。二)、合作方式建议1、纯租赁方式公司初步确定不负责电梯空调等设备,但会完成二次消防的施工,租赁年限要求在15年以上,租金、免租期和递增方式以不高于长沙市超市租赁的平均水平和递增方式为主,所有的商务条件以能促进与超市的合作为导向。2、直接购买超市直接购买物业,销售价格以市场的平均水平为基础,具体销售价格和支付方式另行确定。3、以租代售公司同意以租代售的方式进行合作,超市可与甲方签订要求年限的租赁合同,甲方为其保留三年的购买期限,并确定未来的销售价格,超市在规定的时间内购买本物业,头三年的租金可折为购商铺的总价。具体销售价格和支付方式另行确定。