文档介绍：兰德中心
2013年整合推广思路
通和机构(华中区域)兰德中心项目组

PART1: 市场格局
高铁重灾区白热化竞争状态长期持续,中心城区将一花独秀
供不应求,欣欣向荣
2008-2011年9月,这是郑州写字楼发展的黄金时期,市场整体趋势
2008-2010年,写字楼市场成交量直线上升,虽然2010年市场供应大幅放量,但整体依然供不应求(2010年写字楼整体供需比为1: );
2010年写字楼市场成交量同比增长35%;
2010年写字楼市场成交均价同比上涨62%,月度均价不断突破万元大关。
供求失衡,市场逆转
2011年10月,宏观调控对写字楼销售市场的影响开始显现!
2011年10月起,郑州写字楼市场经过前期的快速膨胀之后,进入深度调整期
2012年,写字楼销售市场成交客户构成已经发生巨大的变化:
投资额度在1000万以上的客户锐减;
投资实力在100万-300万之间中小投资客居多!
而与此同时,受宏观经济影响与房地产市场整体走向影响
1、平价快销
2、高价坚守
3、低价抛售
对市场不乐观
地价有优势
现金流需求
对后市抱有期望
开发成本较高
现金流充裕
现金紧张
中小房企
融资压力
市场下行
开发商从前期信心过度膨胀,疯狂拿地的状态转变为忧虑状态,甚至有部分开发商做好了逃离准备
2013年
兰德中心具体
面临着怎样的市场格局?
1、市场利好
市场利好1——最高领导层平稳过渡,为未来十年中国政治稳定和经济发展奠定良好基础,而良好的经济发展前景是写字楼市场健康发展的根本保障。
十八大报告——到2020年,实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番;
世界经济合作与发展组织(OECD)于2012年11月10日发布了一份题为《展望2060:远期增长的全球视野》的报告。报告称,中国可能最早会在2016年取代美国,成为全球第一大经济体。
经合组织预测未来世界经济体变化(按购买力平价计算)
如果说住宅市场的长期上行依赖于城镇化进程,
那么写字楼市场的长期上行则依赖于宏观经济发展及产业结构升级。
市场利好2——中国宏观经济触底反弹,并重新进入高增长周期。
%——
国际货币基金组织(IMF)和世界银行年会10月9日在东京开幕,IMF同日发布全球经济预测数据,%%。
IMF调查局长布兰查德称,中国政府采取了恰当的做法,为实现经济的软着陆和可持续发展,采取了诸如下调储蓄利率、加大基础设施建设等刺激经济增长的办法。因此,IMF预测中国经济虽然在2012年一度出现减速,但从2013年开始,中国经济又会逐渐返回到8%以上的增长率。