文档介绍：房地产交易税费及服务收费标准一览表
转让未满5年的住房,按转让金额全额征收5%的营业税。
%,%,%的营业税,1%的营业税。如果是非普通住宅契税3%,还有个土地增值税1%。中介费用不太一样,-3% ,其余还有过户费和贷款费加起来大概6000,还有银行评估费600,其它好像就没有了。
二手房交易,主要发生的费用包括:
1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易,要支付中介费。在北京,%,有的中介是买卖双方同时收取,更多的是只收买方。
2、评估费。买方如要办理银行贷款,则需委托有资质的评估公司对房产进行评估,作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。
3、契税:办理过户前需交纳契税,税率为房价的3%,但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。买方负担。
4、印花税:与契税一并征收,税率为房价的千分之一,按规定买卖双方分担,但由于数额较低,一般都是买方负担。
5、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准!!),交易时需交纳营业税。此项税款的分担,由中介协调双方商定各自负担比例。
二手房交易,需到房管部门办理房产变更手续,但不一定需要公证。个人认为,也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全,公证没有什么作用。
各个城市标准略有不同。
以下是北京的收费:
1、契税:%,非普通住宅为3%;
2、印花税:双方各缴纳成交价格的万分之五;
3、如果是房改房,需要交纳土地出让金,北京的土地出让金比例是“当年成本价(1560元)×建筑面积×1%”,;
4、如果房产证或者契税税票的填发时间不满两年的,%的营业税(含城建附加税和教育费附加);
5、如果是经济适用房不满5年的需要按照原价上市交易过户,如果是居住满5年的可以按照市场价格交易但是需要交纳成交价格的10%的综合地价款
1、契税:140平米以下普通住宅2%,超过140平米3% ,非普通住宅3%。
2、印花税:万分之五。
3、营业税:房产证不足5年的,%;满5年后免交。
4、个人所得税:房产证不足5年的,交纳交易差价的20%(或者总价1%);满5年后免交。
5、过户费:具体见所委托中介机构收费标准。
6、土地增值税:140平米以上,交纳交易差价的30%(或者总价1%);140平米以下免交。
7、中介佣金:%-3% 上海2% 广州3% 深圳3%。
一般是这样``一般税费都是业主选择净收``基本都是由买家出``
收费标准
计算单位
征收标准
缴交人
批准机关或依据
一、房地产交易综合服务费
湖北省物价局
湖北省建设厅
鄂价房地字[2002]77号
1、买卖
新建商品住房买卖
3元/m2
转让方
存量住房买卖
5元/m2
双方各半
2、赠予、继承
审定价
3元/m2
受赠方
3、交换、分割
房价现值
3元/m2
双方各半
4、房改
元/户
60元
购房户
5、经济适用房
成交价
转让方
二、房地产交易勘