文档介绍：第一章基本概况

1、项目名称: 蓬莱市府后路旧城改造工程建设项目
2、建设地点: 蓬莱市府后路

1、单位名称:蓬莱天宏房地产开发有限公司
2、住所:蓬莱市登州街道办事处
3、法人代表:黄俊生
4、注册资本:贰仟肆佰万元
5、公司类型:有限责任公司(自然人独资)
6、经营范围:房地产开发经营
承办单位概况:
蓬莱天宏房地产开发有限公司成立于2003年10月,位于蓬莱市登州街道办事处,注册资本金为2400万人民币,该公司现有员工18人,全部为专业技术人员和管理人员,职工素质较高,公司现任领导班子成员3人,都具有大专以上学历。
该公司经营范围为:商住小区及步行街的开发与经营,是蓬莱市中心区旧城改造开发项目,被蓬莱市政府列为重点工程项目,该项目的开发在给企业带来良好经济效益的同时,将产生十分显著的社会效益。

编制单位:山东宗汇工程咨询有限公司
工程咨询资格等级:乙级
证书编号:工咨乙**********
发证机关:国家发展和改革委员会

1、蓬莱天宏房地产开发有限公司关于委托山东宗汇工程咨询有限公司编制本项目可行性研究报告的委托书;
2、国家、省、市有关政策、法律、法规、规定要求;
3、国家现行有关技术设计规范和标准;
4、国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求;
5、城市居民住宅规划设计规范;
6、《投资项目可行性研究指南》(中国电力出版社)
7、《建设项目经济评价方法与参数实务全书》(中国建材工业出版社);
8、建设单位提供的基础数据资料;
9、山东省建筑工程综合定额;
10、山东省安装工程综合定额。

本可行性研究报告的研究范围主要包括:
1、项目提出的背景和建设必要性
2、市场分析与建设规模
3、建设地点及场址选择
4、总体规划方案
5、设计方案
6、项目节能方案分析
7、环境保护与节能、安全
8、组织机构与物业管理
9、工程及销售进度安排
10、投资估算和资金筹措
11、经济评价

山东宗汇工程咨询有限公司在接受委托后,即组成项目组,到建设现场进行了详细考察,并与蓬莱市有关部门、项目承办单位的领导及技术人员进行了座谈,就建设用地、建设规模、设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见,并就编制可行性研究报告的一些关键问题达成一致,项目组又查阅了大量资料,在此基础上,编制了本项目可行性研究报告。

近年来,随着蓬莱市的不断提高,对住宅的要求已不在局限于满足住宿的要求,追求高品质成为新的需求标准,居民对普通商品住房的需求在逐年增加。再者商业房地产发展迅速,商住楼同时拥有商业和居住的双重功能,具有良好的市场发展空间。项目承办单位蓬莱天宏房地产开发有限公司为满足市场需求和企业自身发展,决定进行蓬莱市府后路旧城改造工程建设。

项目结合市场需求情况、建设用地条件及周围环境状况、房型结构及绿化条件,同时考虑到资金筹措的可能,,其中,,,;普通住宅建筑面积22107平方米。总规划户数431户,居住人口1509人。

项目建设地位于蓬莱市府后路,该项目工程规划总用地
31361平方米。建设区域地势平坦,交通方便,环境优美,周边公共配套设施齐全,非常适合商住小区的建设,地理位置优越。

本项目包括住宅和商住楼,建筑均为多层建筑,结合蓬莱市地质情况确定本项目均采用现浇混凝土框架结构体系,基础采用独立基础形式。

本项目选址在蓬莱市府后路,该区域周围环境状况良好,周边水体、大气、土壤具有较强的自净化能力,且有一定的环境容量,适合生活小区的建设。
本项目主要污染源有生活污水、厨房油烟和生活垃圾,除此之外基本无其他污染物排放。因此,对周围环境不会产生不良影响。

经测算,。

本项目计划建设期为2年,从2008年10月开始至2010年9月底建成。

本项目资金筹措方案为:,%;,%;,%。