文档介绍：房建项目开发工作流程图-(自土地招投标开始)领取《建设用地规划许可证》土地投标中标签订国有土地使用权出让合同工可批复编制工可报告环评报告、批复项目报建、办IC卡设计招标方案设计规划、环保、配套等部门征询方案设计批复勘察招标地质勘察报告初步设计初步设计评审及批复建设、规划、消防、交通、环保、节能、环卫、劳动、卫生防疫、民防、水电煤水等部门征询意见建设用地红线图施工、监理招标施工合同备案工程量清单编制施工图设计建设工程规划许可证核发建设、规划、消防、交通、环保、节能、环卫、劳动、卫生防疫、民防、水电煤水等部门征询意见安全质量报监建设工程施工许可证核发办理新开工登记施工单位放灰线红线定界规划部门复验灰线开工准备:三通一平,设计交底、住宅项目建设开工计划等结构施工安装、装饰施工配套管线施工室外总体绿化施工面积预测地名申请门牌号码物业招标建设用地批准书核发电梯、消防、卫生防疫、防雷、交警、绿化、环保、专业管线等验收非民防档案审核意见单规划验收民防验收工程竣工测量成果报告书预售许可证核发审查合格的施工图及门牌号码专业管线委托设计结构验收委托招标代理单位土地权证办理网上签约配售预售合同登记备案民防档案接收意见书民防档案移交办理抵押贷款开工建设用地地质灾害危险性评估报告(工可阶段评估)施工图审图备案(民防专项审图)规划许可证房建工程整体开发流程图(续)(自土地招投标开始)说明:1、本表适合于通过招拍挂方式取得土地使用权的经营性开发项目。土地的获得方式不同,可能影响部分手续办理。六类经营性项目主要包括商业、旅游、金融、娱乐、服务和商品房。工可审批环节,根据现有规定,可分为审批、核准和备案,具体根据投资主体及项目性质而定。2、基础验收合格即可申请面积预测;申请预售许可需满足:七层以下(含七层)的商品房项目,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层以上(含八层)的商品房项目,应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上(不得少于七层)。3、正式开工前向区房地局申报施工计划,在主体结构基本完成、市政公用配套施工前申报竣工配套计划。4、各专项手续的办理需要条件可能会有变化,具体办理人员须及时向有关部门征询。5、施工许可证办理前须交纳50%的大配套费,其余办理入住许可证前交清。6、民防工程报监、竣工验收、档案审查及移交均独立进行,具体按民防办网站要求。7、规划许可证后可办理正式配套申请,包括用电申请等。8、勘察招标时需提供总平面图和地形图(方案认可的)。9、规划验收主要内容:总平面布局(位置、占地、间距、出入口),技术指标(建筑面积、层数、密度、容积率等),建筑立面和造型,室外设施(道路、大门、停车场等)是否符合规划许可证核准的图纸要求。竣工验收及备案交付使用许可证面积实测报告分房入住工程竣工档案验收合格证(非民防)住宅建设配套费缴纳收据或项目包干使用证明《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书〉房地产权证小产证核发正式工程档案的移交规划验收预售合同登记备案物业接管土地核验各项审批手续汇总目录一、 用地预审 4二、 选址意见书 4三、 工可批复 5四、 建设工程报建受理 5五、 方案批复 6六、 建设工程规划许可证审批 6七、 扩初批复 8八、 工程报建 8九、 节能备案 8十、 上海市建设工程安全质量报监办理程序 8十一、 建设工程放样复验审批 9十二、 建设用地批准书 10十三、 上海市建筑工程施工许可证申领程序 10十四、 预售许可证办理(浦东新区建交委) 11十五、 规划验收 12十六、 竣工备案 12十七、 新建住宅交付使用许可证 13十八、 建设项目配套绿化竣工验收 15十九、 面积预测(基础验收合格后即可办理) 15二十、 面积实测 15二十一、 上海市地名申报和审批程序规定 15二十二、 土地核验 18二十三、 房地产初始登记(大产证办理) 18各关键手续办理需提交资料明细表(以下各审批过程需提供的资料仅供参考,具体办理人员须及时向有关部门征询确认)审批《项目建议书》办理机构:上海临港新城管理委员会综合计划处办理期限:按有关规定申办对象资格:开发主体或项目投资主体申办资料:1、项目建议书的上报文。2、项目建议书(由建设单位委托有资质的咨询机构编制),内容和要求如下:项目建议书应阐明项目建设背景、投资方向和目标,确定可行性研究的范围,分析各项生产建设条件和资金来源,说明项目建设的必要性和社会、经济效益。具体内容包括:(1)项目的由来,发起人的情况;单位名称、生产经营情况、主管单位名称,合资、合作对象名称、注册国家和法定地址、法定代表姓名、职务等。(2)拟建项目的背景,投资的必要性和可能性。(3)初步的市场分析。(4)建设条件及公用设施配套的需求。(5)方案设想。(6)项目总投资估算,各方投入资金额及投入方式。(