城市土地规划与管理概述.ppt

文档介绍：城市土地规划与管理学院:经济学院专业:区域经济学汇报人:刘惠马玉霞城市土地利用规划新疆库尔勒市土地规划一、城市土地利用总体规划二、主要城市用地的规划布局三、城市土地利用管理四、城市土地利用计划五、城市土地动态监测六、城市土地用途管制一、城市土地利用总体规划(一)土地的概念、特征1、土地的定义:土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体,它包括了人类过去和现在的种种活动结果。这一定义可以从以下五方面理解:①多要素综合体②自然产物③位置固定(空间性)④陆地部分⑤(1)土地的自然特性:①面积的有限性②位置的固定性③质量的差异性④相对的永续利用(2)土地的经济特性:①相对稀缺性②用途的多样性③用途变更困难④土地的增值性⑤报酬的递增递减3、土地用途的分类(1)2001年《全国土地分类》(过渡期间适用)(3-15-71):①农地:耕地、园地、林地、牧草地、其它5②建设用地:商服、工矿仓储、公用设施、公共建筑、住宅、交通运输、水利设施、特殊8③未利用地:未利用土地、其它2(2)2007年《土地利用现状分类》2007年8月10日,由国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会联合发布。共分12个一级类、57个二级类。其中一级类包括:耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。(3)建设规划系统的分类:《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系,共分10大类,46中类,73小类。城市用地包括:①居住用地⑥道路广场用地②公共设施用地⑦市政公用设施地③工业用地⑧绿地④仓储用地⑨特殊用地⑤对外交通用地⑩水域和其他用地(4)按开发程度生地:不具有城市基础设施的土地,如荒地、农地毛地:具有一定的城市基础设施,但尚未完成拆迁补偿安置的土地熟地:具有较完善的城市基础设施且土地平整,能直接在其上进行房屋建设的土地(二)城市土地的概念1、城市的概念:人口较稠密且具有较完善的基础设施配套的地区称为城市,它包括了住宅区、工业区和商业区等功能分区,并且具备行政管辖功能。建成区(完成配套、具备城市功能、基本连成片)规划区、郊区、市域