文档介绍：XXX商业街策划案深圳中原商业事业部深圳中原物业顾问有限公司调研部分项目定位部分营销推广部分123部分横岗位于深圳经济特区的东部、龙岗区的中部,东邻盐田大港,南紧接深圳经济特区,西北毗邻东莞,北连龙岗区中心城。距深圳经济特区18公里,,1980年来年均递增18%;,已经相当于内地一个中等城市的水平。交通的改善直接拉动了横岗与市区、其它片区的联系,横岗由此也开始一个与其它片区多元融合的时代。横岗商业也由传统的镇级商圈全面向城级商圈进化,其商业辐射范围大大提升。未来,横岗的道路系统规划将形成‘四纵六横一铁’的网状结构。到2010年将增加盐莞路、惠盐高速公路、横坪快速干道等交通路网。同时,地铁3号线以及与之捆绑的深惠路改造工程已经动工,改造完成将大大方便横岗居民出行,对横岗商业的发展也将起到决定性作用。分布XXX中海大山地信义锦绣卓越中心花园锦冠华庭中海怡美横岗老街龙洲百货志健新世界广场概况根据现在我们对横岗商业市场的调查,横岗商业中自发形成的传统商业占了较高比例,主要分布在深惠路沿线和横岗老街,同时还看到由几个代表性的新兴商业项目———龙洲百货、新世界广场等,连接片区的沿街自发形成的商业,形成对整个片区有商业辐射力和影响力的商圈。随着志健时代广场零售巨头华润万佳的进驻,横岗老城区的改造,横岗商业将面临新一轮的淘汰与变化。横岗商业正处在传统商业向现代商业过渡的阶段业概况社区商业在快速发展近年来横岗房地产开发迅猛增长,横岗商业出现了另一种主要表现形式,以单个或多个住宅项目底商、裙楼商业构成的设区商业快速发展态式,主要针对住宅社区进行生活配套、综合服务等,具有代表性的有锦冠华庭、卓越中心花园社区商业。以便利店、中介服务、餐饮、休闲等经营业态为主,围绕单个或多个住宅社区消费者为主进行经营,消费辐射能力不强,具有一定的规划,形象较好。客户群分析横岗消费群体主要分三大构成成分,其中外来务工人员消费占绝大多数约为64%,本地原居民、近年新建社区居民分别占22%和14%;生活用品、餐饮、服饰零售为现在主要的消费方向,档次低,品种多,可选择性光为多数消费客户考虑的因素;租售市场调查调研对象:新世界广场、南城百货主营业态:手机数码产品、服饰零售、超市经营状况:良好,临深惠路具有广场,可进行商业展示,起到了吸引人流的作用租赁水平:180元/㎡-200元/㎡·月,15元/㎡管理费一层鲜有转让、转租,二楼部分出现转租情况,需要2-3万元不等转手费,单铺面积在20-40㎡之间