文档介绍：中央空调维修保养的主要保养项目(同名4530)中央空调系统维护保养方案中央空调维修保养的主要保养项目一、中央空调维修保养分类1、检查性维护保养:1)、基于设备运行情况和客户需求,有计划地进行各类常规检查。2)、现场指导业主的操作人员,讲解涉及机组运行、保养的实用技术。3)、提供各类必要的增值服务。4)、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案。2、预防性维护保养:1)、包括检查性维护保养提供的内容。2)、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养。3)、预防性保养包括清洗换热器铜管,分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。3、全面性维护保养:1)、最全面彻底的保养方案,包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务。2)、在设备故障时,负责全部维修工作和零部件更换。4、紧急性维修:根据客户的需求,全天为客户提供紧急维修服务,发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障,确保最短停机时间。5、冷冻机油的分析:润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势,润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标,我们提供的专业油分析,能在关键时刻向您提出改进意见,提前排除机组的重大故障隐患,避免意外停机和高额维修费用,保护您的投资。二、中央空调系统维护保养内容1、空调主机部分;⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常。⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏;是否需要补充制冷剂。⑶、检查压缩机运转电流是否正常。⑷、检查压缩机运转声音是否正常。⑸、检查压缩机的工作电压是否正常。⑹、检查压缩机油位,颜色是否正常。⑺、检查压缩机油压、油温是否正常。⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况。⑼、检查空调主机各接线端子有无松动。⑽、检查水流量保护开关工作是否正常。⑾、检查电脑板、感温探头阻值是否正常;⑿、检查空调主机空气开关是否正常;交流接触器、热保护器是否良好。2、风系统的检查:①、检查风机盘管出风的风量是否正常。②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘。③、检查出风温度是否正常。3、水系统的检查:①、检查冷冻水的水质情况,是否需要更换水。②、检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质,且清洗过滤网。③、检查水系统中有无空气,是否需要排气。④、检查回水、出水温度是否正常。⑤、检查水泵声音、电流是否运转正。⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象。⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。三、中央空调系统维护保养定期回访①、向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好。②、检查设备、系统的运行工作纪录;判断是否有故障。四、中央空调检修内容1、正常运转中的检修1)查压缩机冷冻油的油压及油量。2)系统探漏(制冷剂),发现漏点及时处理。3)检查有无不正常的声响、震动及高温。4)检查冷凝器及冷却器的温度、压力。5)检查各种阀门是否正常。6)检查冷水机出入水的温度及压力。7)检查主电路上接线端子并压实。8)检查电气控制部分。9)检查机组润滑系。;10)检查各仪表、控制器的工作状态。11)保持设备处于清洁状态。2、年度间停机后的检修1)检查清洗干燥过滤器,干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换。2)检查及制冷设备安全保护装置整定值。3)检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行冷冻油更换及补充。4)检查压缩机电机绝缘情况。5)查并收紧电路上的各电线接点。6)查电气控制部分。3、末端的检修1)、空气处理机、风机盘管的检查。2)、空气处理机、风机盘管的保养、加油。3)、检查、调整皮带,清洗表冷器,清洗过滤器。4)、清理管路、除污。5)、空气处理机的清扫、除尘。4、水系统检修工作内容1)、冷冻水泵检查、加油。2)、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件。3)、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计。保温情况的检查及更换修理。中央空调的维修保养方式中央空调的维修保养的承包方式分为大包、中包和小包三种方式;1、大包大包即三年或五年一签合同,合同内容包括空调系统的所有配件更换费用、维修及日常运行管理人工费用、日常保养维修及检查的费用、例行的每月两次全面检查费用、系统清洗及换油费用等等,因机组及系统产生的所有问题都在包修范围之内。其特点是:承包费用高、风险大、利润高、所用人员多,需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险,合同一般为两年以上。2、中包中包合同都要两年以上,与大包相比较只是少了日常运行人员的管理费用开支,(即包所有的维修、材料及人工费用,不包运行管理费用)。其特点是:承包费用高、风险大、利润高、所用人员多,需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险,合同一般为两年以上。3)、小包小包是指只包维修保养的人工费用,不包机组维修保养的任何材料费用,当机组出现故障需要检修或需要