文档介绍：关于抚州凤凰城房产资产评估报告书(共四分册)资产评估报告书102071班第六组赣字【2013】第1号项目名称:江西省抚州市青云峰路14号凤城一期2栋911号房产资产评估告项目组:102071班第六组项目时间:二零一三年一月三号项目小组成员学号姓名成绩1020710211郭彬华1020710123汪豪慧1020710230鄢俊超1020710222吴承堃1020710209颜沁1020710137李国兰1020710105徐梦帆1020710315陈玮莹1020710333张婷婷1020710135王玉林目录第一分册资产评估报告书 5摘要 5资产评估报告书 7一、绪言 7二、委托方与资产占有方简介 7三、评估目的 7四、评估范围和对象 7五、评估基准日 7六、评估原则 8七、评估依据 8八、评估方法 9九、评估过程 10十、评估结论 11十一、评估结论成立的条件 11十二、特别事项说明 11十三、评估报告基准日期后调整事项 12十四、评估结论的法律效力、适用范围和评估结果有效期 12十五、评估报告提出日期 13第二分册资产评估技术说明 15一、评估对象 15二、评估目的 15三、房产概况 15四、市场背景分析 17五、评估方法选用和思路 17六、评估测算过程 26七、评估结论 28八、结论成立的条件 28九、重要说明 28十、资产评估的法律效力、适用范围和有效期 29第三分册资产评估计算表 31第四分册资产评估附件材料 34一、评估访谈录 34二、102071班第六组资产评估报告进度表 36三、网上资料查询 38四、评估资产照片 40五、资产评估委托书 42六、个人住房借款合同 43七、房权证 53八、成本公示 55第一分册资产评估报告书摘要重要提示以上内容全摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全情况,应认真阅读资产评估报告书全文。102071班第六评估小组接受张坤老师的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着独立、客观、公正的原则及必要的评估程序,按照公认的资产评估方法,对江西省抚州市青云峰路14号凤凰城一期2栋911号房产进行了评估工作。本小组评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地的勘察,市场调查,对委托资产在2012年12月30日所表现的价值做出了公允的反映。现将资产评估股的情况及评估的结果报告如下:委托方:张坤受托方:102071班第六评估小组评估目的:确定咨询对象房地产市场价格,为委托方以咨询为对象进行的房地产交易工作提供交易价格参考依据,为公开市场交易提供参考意见。评估对象与范围:根据委托方委托,本次资产评估的对象是被评估房产截至评估基准日的价值。本次评估范围为江西省抚州市青云峰路14号凤凰城一期2栋911号房产市场价值。评估基准日:2012年12月30日评估结论:本次评估主要采用的基本方法为市场售价类比法,辅助方法为成本法,通过清算和估查计算,江西省抚州市青云峰路14号凤凰城一期2栋911号房产在2012年12月30日时,其市场价值为陆拾陆万伍仟叁佰贰拾壹元伍角伍分。()评估结论的有效使用期限:自评估基准日起一年,即在2012年12月30日至2013年12月30日内有效。超过一年,需要重新进行资产评估。(本页以下无正文)(此页无正文,为签字盖章页)法定代表人:项目负责人:注册资产评估师:经济与管理学院102071班第六组二零一三年一月三号资产评估报告书102071班第六组赣字【2013】第1号一、绪言102071班第六组(以下简称本小组)接受张坤老师的委托,根据国家有关资产评估的各项规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对江西省抚州市青云峰路14号凤凰城一期2栋911号房产进行了评估工作。本小组评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地的勘察,市场调查,对委托资产在2012年12月30日所表现的价值做出了公允的反映。现将资产评估股的情况及评估的结果报告如下:二、委托方与资产占有方简介(一)委托方:张坤单位:东华理工大学经济与管理学院资产占有方:胡员宗地址:江西省抚州市青云峰路14号凤凰城一期2栋911号三、评估目的本次评估的目的是为了确定咨询对象房地产市场价格,为委托方以咨询为对象进行的房地产交易工作提供交易价格参考依据,为公开市场交易提供参考意见四、评估范围和对象本次评估范围是江西抚州明恒置业有限公司开发的凤凰城小区一期2栋911号房产在评估基准日2012年12月30日的公开市场价值。五、评估基准日本项目评估基准日为2012年12月30日。本次资产评估工作中