文档介绍：:..目录第一节:项目概况 3第二节:政策分析 4第三节:市场分析 5第四节:选址分析 7第五节:实力分析 9第六节:经营定位 10第七节:硬件配置 12第八节:投资建议 14第一节:项目概况1-1项目名称正大酒店(暂定)1-2发起单位甲方:帝豪外商俱乐部有限公司乙方:市交通局培训中心1-3企业性质集体+民营 有限责任公司1-4地址中国•广东”寮步1-5投资总额300,000,000元人民币第二节:政策分析2-1中央政策党的“十八大”明确指出:“21世纪头20年是中国进一步加快经济发展,全面建设小康社会的关键时期。”这一基本路线的确立,标志着中国经济的发展开始了改革开放以来的第三次飞越,中国经济实力的持续增长将势不◎挡,社会消费水平也必将与日俱增。党的“十八大”报告明确要求“千方百计扩大就业,不断改善人民生活”,就目前中国失业、下岗人员的普遍情况来看,以劳动密集为主要特征的第三产业将是突破瓶颈的首选。2-2地方政策•自从以佟星书记为班长的新一届市委领导班子上任以来,“以放开促发展”的全新思路给的发展带来了脱胎换骨式的大飞跃,尤其是“三现代”教育的全面纵深开展使人民的思想得到了前所未有的大解放。•市创建“全国优秀旅游城市”的重大举措除了合带来城市建设的蛙跳式前进,“假日经济”也必将因此而成为促进持续发展新的经济增长点。•本身比较缺乏特色自然风光及历史人文资源,商务、娱乐、休闲将成为旅游的三大支柱性资源。第三节:市场分析3-1地区经济实力扫描•据权威统计数字显示,市2001年度GDP总量高达580亿元,社合消费品总额咼达196亿兀,,民间存款局达700多亿元,而且这一数据正在以每年20%的比例高速递增。这一系列掷地有声的数据足以说明人的消费实力在全国名列前茅,大有潜力可挖。•的逬出□总额已经连续多年名列全国大中城市第三。•“莞深高速塞车,全球电脑市场缺货”,全世界电脑零配件中75%产自。•以“电博会”、“民博会”及虎门时装节、厚街家具展、大朗毛织展等为代表的“会展经济”已经成为锻造国际制造业名城的一张最为靓丽的“名片”,这一点将给酒店业带来无限的商机。3-2酒店业业态•星级酒店构成忽如一夜春风来,千枫万枫梨花开星级类型总数五星四星三星二星数 量55612325所占比例100%%%5&2%%注:据权威机构预测,星级酒店的数量将在年底排到北京、深圳之后,成为全国第三。•硬件设施模仿带来进步,攀比导致失衡定位匠心独运,风格各有千秋•经营状况形有余而神不足沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春3-3市场空间分析虽然单纯从一个地级市的角度来看,的酒店业似乎已经接近饱和,但就是,有太多的理由足以说明这里是投资者心中“水草最丰美的地方”:•雄厚的经济实力+大量的公共假期+现代的生活观念二巨大的潜在市场。•“珠三角”经济一体化已是大势所趋,地处黄金腹地,其现代化中心城市的地位无人能替。•令展+旅游二名片现代版=货如轮转客似云来。•在市委“一网两区三张牌”重大战略指引之下,酒店业的第一客源市场已经定为“2小时车程,150公里半径”。•蛋糕其实是可以做大的,譬如星级酒店大众化便是一条康庄大道,以人的整体经济实力,这里的平民未必合逊色于内地的“贵族”。第四节:选址分析4-1地位重要•项目用地地处莞城近郊,必将很快纳入新城规划。•无论从地产还是房产的角度来看,均具有十分广阔的升值空间。•按照市委既定蓝图,松山湖将“再造一个”成为第二个城市中心,那么本项目地处新老两个中心之间,可谓左右逢源。4-2交通便利•西去莞城东上高速均为5分钟车程。•莞樟大道近在咫尺。4-3环境优美•项目用地依LU傍水,景色怡人,是现代都市中踏破铁鞋无觅处的“世外桃源”。4-4配套齐全•项目用地所在区域水、电、通讯等基础设施齐全。•从地块本身大体情况来看,其“三通一平”工程难度系数一般,利于整个建设速度。4-5市场需要•从项目用地所在镇一一寮步的局部市场来看,只有金凯悦一家四星级酒店,由此可见本项目的立项正是众望所归。•作为市的政治、经济、文化中心,莞城的第三产业并不发达,尤其是高星级酒店的数量甚至已逊色于下面的镇区(譬如厚街)。在城郊建设本项目,也算是一种必要的补充。•纵观整个酒店服务业,目前最旺的是莞太、莞樟两条线,其中又尤以厚街、虎门、长安、黄江、樟木头、常平等镇为代表,本项目用地所处地段却十分反常地成为莞樟路上“被人遗忘的角落”,这里的星级酒店具备明显的稀缺性。第五节:实力分析5-1甲方(市帝豪外商俱乐部)实力概述•拥有乃至华南酒店娱乐业较为知名的“帝豪”品牌。•拥有适应并引导特色酒店娱乐业潮流的丰富管理经验。•拥有强大的业内人才储备,堪